Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2,5 bis 3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit edlem Echtholzparkett – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Das Esszimmer kann auch zu einem zweiten Schlaf / Kinderzimmer umgebaut werden, wodurch die Wohnung 3,5 Zimmer hätte. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung. Der Balkon mit Ausblick lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohngefühl harmonisch ab. Da die Wohnung ab dem 01.11.2025 frei wird, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wurde in der Vergangenheit ständig modernisiert.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fenster neu 2009
- Rollläden

ca. 84 m² Wohnfläche

2,5 Zimmer mit der Möglichkeit auf 3,5 Zimmer zu erweitern.

Großes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett

Geräumiges Schlafzimmer

2. Obergeschoss

Balkon mit Aussicht

Tageslichtbad mit Badewanne

Einbauküche

Kellerraum

Stellplatz inklusive

Baujahr ca. 1972

Zustand: teilrenoviert

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 128 kWh/(m²a)

Heizung: Gaszentralheizung (2022 erneuert)

Hausgeld: 414€/Monat, davon 328 € Umlagefähig, 54€ nicht Umlagefähig, 29€ Rücklage.

Verfügbar ab: 01.11.2025

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet
               

                Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Wickede, einem Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt. Zudem erreichen Sie den S-Bahnhof Dortmund-Wickede West in kurzer Zeit, von wo aus die S4 regelmäßige Verbindungen nach Dortmund und Unna bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Pleckenbrinksee und das Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de