Schönes Grundstück in idyllischer Lage nahe der Ostsee mit Projektierung!
Altlastenverzeichnis, Baulasten, Bauvoranfrage und Bodensondierung-Schreiben sind verfügbar und können nach Bedarf nachgereicht werden!

BESCHREIBUNG

Das hier vorgestellte Haus dient als Musterbeispiel. Natürlich können Sie das Grundstück auch mit anderen Haustypen der Massivbaudirekt GmbH bebauen lassen.

Das Landhaus classic überzeugt durch seinen charmanten Landhausstil und eine elegante, zeitlose Architektur. Auf zwei Ebenen erwarten Sie großzügig geschnittene, helle Räume, die nur darauf warten, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Die offene Küche wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens, während das gemütliche Wohnzimmer Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende bietet.

Ein offenes Treppenhaus führt ins Dachgeschoss, wo das große Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die gezeigten Bilder können Sonderausstattungen enthalten. Eine Verblendfassade ist enthalten.

Der Angebotspreis umfasst Haus und Grundstück. Zusätzlich fallen Erwerbsnebenkosten, Baunebenkosten, Ausgaben für Außenanlagen sowie individuelle Sonderwünsche an, mit denen Sie Ihr Zuhause noch persönlicher gestalten können.

Maler- und Tapezierarbeiten, das Verlegen der Bodenbeläge, der Einbau der Küche sowie die Gestaltung der Außenanlagen zählen zu den Eigenleistungen unserer Bauherren. Gern kalkulieren wir mit Ihnen gemeinsam die entsprechenden Budgets in einem persönlichen Gespräch.

In einer individuellen Beratung legen wir alle Baukosten transparent und detailliert offen, sodass Sie von Anfang an Planungssicherheit haben.

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AUSSTATTUNG

Haustechnik & Komfort:

    Luft-Wasser-Wärmepumpe

    Fußbodenheizung im gesamten Haus

    3-fach verglaste Klimaschutzfenster mit Fensterbänken

    Energetisch optimierte Gebäudehülle

    Haustür und Innentüren in verschiedenen Dekoren

    Gedämmte Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe

    Marken-Dachsteine

    Hochwertige Sanitäranlagen inkl. bodengleicher Dusche und Außenwasseranschluss

    Fliesenarbeiten in Bad/WC

    Effiziente Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation

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Dank der guten Verkehrsanbindung über die A 7 erreichen Sie Flensburg oder Kappeln in kurzer Zeit. Wassersportler, Radfahrer und Wanderer finden hier vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Auch zur Nordsee ist es nicht weit.

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SONSTIGES

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein aus hochwertigen Markenprodukten gebaut. Grundrisse und Ausstattung lassen sich individuell anpassen. Die Häuser der Massivbaudirekt GmbH erfüllen den aktuellen Effizienzhaus-55-Standard – ohne Mehrkosten – und werden energieeffizient sowie nachhaltig errichtet.

Sie übernehmen nur noch die finalen Eigenleistungen wie Malerarbeiten oder Bodenbeläge.

Vereinbaren Sie gern einen kostenfreien, unverbindlichen Beratungstermin unter 0461 - 900 14792 - 0172 - 499 0461 und lassen Sie sich zum Rundum-sorglos-Paket der Massivbaudirekt GmbH beraten.

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Energieangaben:

    Energieausweis: Bedarfsausweis

    Endenergiebedarf: 23,5 kWh/(m²*a)

    Warmwasser im Bedarf enthalten

    Effizienzklasse: A+

    Heizungsart: Fußbodenheizung

    Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
            

                Langballig (dänisch Langballe) ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes. Freienwillen (dänisch: Langballegård), Hohenau, Langballigau (Langballeå), Langballigholz (Langballeskov), Langballigkaten (Langballekaad[2]), Trolljunker, Unewatt (Undevad), Unewattfeld (Undevadmark) und Unewatt Hof (Undevadgaard) gehören zum Gemeindegebiet.
Geografie

Langballig liegt an der Flensburger Förde im Norden der Landschaft Angeln. Die Gemeinde ist seit 1988 ein anerkannter Luftkurort.

Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet und das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Langballigau ist ein Schutz- und Fischereihafen, der in den 1920er Jahren als Fischereischutzhafen erbaut wurde und heute vor allem von Seglern genutzt wird. Hier liegt auch das Seenotrettungsboot Werner Kuntze der DGzRS.
Geschichte
Langballigau Ende des 19. Jahrhunderts

Der Ort wurde 1450 erstmals als Langballech oder Langballe erwähnt. Der Ortsname geht auf altdänisch balgh (vgl. altnordisch bali) als Beschreibung einer Erhöhung oder eines (erhöhten) Teils eines Dorfes zurück (vgl. Balm).[3][4]

Im Dorfwettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – Unser Dorf hat Zukunft“ wurde die Gemeinde 1997 Landessieger und erreichte 1998 die Silberplakette als zweitschönster Ort Deutschlands. 2004 wurde die Gemeinde Landessieger im Wettbewerb „Umweltfreundliche Gemeinde“.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

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