Im nördlichen Bereich von Rödermark-Urberach wartet ein attraktives Baugrundstück mit ca. 659 m² Fläche auf seinen neuen Eigentümer. Das Grundstück entsteht im Rahmen einer Teilung und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet zu bauen.

Die Zufahrt erfolgt über das bestehende Vorderhaus, wodurch das „neue“ Grundstück diskret und zugleich gut erreichbar erschlossen wird. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich eine ruhige Stichstraße, die die angenehme Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Baurechtliche Eckdaten (gemäß Bebauungsplan):

•	Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
•	Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
•	Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse
•	Bauweise: offene Bauweise

Mit diesen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung ihrer Traumimmobilie. Ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften – ihren Vorstellungen sind kaum Grenzen gesetzt.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Lage und klar definierten Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Bauherren, die Wert auf ein individuelles Zuhause in einem gewachsenen Umfeld legen.
            

                Das Grundstück befindet sich in Rödermark-Urberach, in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe, die Grundschule Urberach ist nur rund 1,5 Km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Nell-Breuning-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) in Rödermark-Ober Roden sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Eine Kaufland Filiale sowie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte liegen in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Das Zentrum von Urberach mit weiteren Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Rödermark-Urberach ist nur rund 850m entfernt und bietet mit der Regionalbahn 61 eine direkte Verbindung nach Frankfurt sowie zu den beiden S-Bahnhöfen Buchschlag und Ober-Roden. Über die Bundesstraße B 45 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 3, A 5 und A 661. Nach Frankfurt am Main oder Darmstadt beträgt die Fahrzeit mit dem Auto jeweils etwa 25 bis 30 Minuten.
Damit verbindet Rödermark-Urberach ruhiges Wohnen in angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.