Die nachstehend vorgestellte Immobilie kann als Unikat betrachtet werden - Ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem vermutlichen Baujahr 1857, gelegen in der Fußgängerzone von Wolfenbüttel, mit Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie vier weiteren Geschossen.

Zu dieser Immobilie haben wir für Sie ein Video wie auch einen 360° Rundgang erstellt. 

Das Video können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/FwkHs-Kb2.mp4
Zum 360° Rundgang gelangen Sie unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/KB2/360.html

Gemäß vorliegenden Unterlagen wurde die Immobilie wahrscheinlich im Jahr 1857 auf einem nur 47 m² großen Grundstück in der damals typischen Holzständerwerkbauweise errichtet. Die Größe des Grundstücks ermöglichte eine Fassadenbreite von lediglich ca. 4,00 m, sowie eine Gebäudetiefe von ca. 11,75 m. 

Das Grundstück ist direkt angrenzend an die Oker gelegen, was im rückwärtigen Bereich einen schönen Blick auf die Oker, in den Bereich von Wolfenbüttels „Klein Venedig“ ermöglicht. Vermutlich vor dem Hintergrund der angrenzenden Oker wurde die Immobilie auch nur mit einem partiellen Kriechkeller ausgestattet.

Das Erdgeschoss bietet aktuell einen Ladenbereich mit Schaufensterfront sowie einen abgetrennten weiteren Raum mit Tageslicht im rückwärtigen Bereich. Vor diesem abgetrennten Raum befindet sich eine Wendeltreppe welche den Zugang zu den weiteren Geschossen ermöglicht. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein kleiner Dielenbereich, zwei Räume, sowie ein WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss, hier gibt es derzeit keinen offenen Dielenbereich, ansonsten jedoch ähnlich wie im Stockwerk zuvor - 2 Räume sowie einen angedachten Bereich für ein weiteres WC oder Badezimmer.

Über die Treppe weiter nach oben, gelangt man in das 3. Obergeschoss, welches von der Raumaufteilung mit den vorherigen Etagen in etwa identisch ist und aktuell 3 Räume bietet. Auch das Dachgeschoss ist über die Holztreppe zugänglich, dort angekommen ist auf der rechten Seite ein erster Raum gelegen, geradezu erfolgt der Zugang zu einem weiteren Raum, in dem die Balkenkonstruktion des Daches sehr ansehnlich frei sichtbar ist. Aus diesem Raum führt eine Holzstiege in den Spitzboden, welcher als zusätzlicher Raum nutzbar wäre.
            

                Wie bereits zuvor erwähnt steht die Immobilie unter Denkmalschutz, dies seit ca. Ende der 70er Jahre, was vermutlich dazu geführt hat, dass die Immobilie in weiten Teilen in einem ursprünglichen Zustand erhalten worden ist. Für eine vollständige Nutzung aller Geschosse sind jedoch diverse Einbau- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Der Ladenbereich im Erdgeschoss präsentiert sich zeitgemäß mit verputzen Wänden und modernem Bodenbelag, und war zusammen mit dem 1. und 2. Obergeschoss bis Mitte dieses Jahres über Jahrzehnte hin durchgängig vermietet. Im 1. Obergeschoss sind jüngere Modernisierungen ersichtlich - teilweise neue Holzdielen als Bodenbelag, eine modernisierte elektrische Absicherung und der Einbau eines WC.
 
Je weiter man die Stockwerke nach oben steigt, umso sichtbarer wird ein ursprünglicher Zustand, mit zum Teil alten großformatigen Bodendielen, älteren Holztüren sowie älterem Wandverputz. 

Die überwiegenden Fenster sind in Holzrahmen mit Sprossenteilung und Isolierverglasung ausgeführt und stammen vermutlich aus den 80er oder 90er Jahren.

Beheizt wird die Immobilie vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss mittels einer im 1. OG im WC montierten Gas-Zentralheizung aus Baujahr 2005. Das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind derzeit ohne Anschluss an den Heizkreislauf. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
               

                Die Immobilie ist in der Fußgängerzone von Wolfenbüttel, im Bereich „Krambuden“ gelegen. 

Als das Mittelzentrum der Region und Kernstadt des Landkreises bietet die Stadt Wolfenbüttel neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, so beispielsweise ein modernes Allwetterbad und ein Theater. 

Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW sowohl über Bundesstraßen wie auch der südwestlich verlaufenden Autobahn A36 gut zu erreichen ist.
                

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.