Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einer gefragten Wohnlage und bietet vielfältiges Potenzial. Es umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind, und verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 332,58 m².

Im Souterrain liegt eine praktische 1-Zimmer-Wohnung, bei der Küche und Schlafraum getrennt sind. Zudem befinden sich hier die Kellerräume für die ersten vier Wohnungen sowie der separate Heizungsraum.

Im Hochparterre überzeugt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem funktionalen und gleichzeitig attraktiven Grundriss.

Die Wohnungen 3, 4 und 5 sind auf den folgenden drei Etagen verteilt und entsprechen in Aufteilung und Größe der Wohnung im Hochparterre.

Im Dachgeschoss befindet sich zwei weitere 1-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude hat in den letzten 7 Jahren einige Modernisierungen und Sanierung/Instandhaltungen hinter sich, die zur Pflege und Erhaltung beitrugen. 2018 wurden die Fassaden und das Dach neu gedämmt. Eine Fenstererneuerung und Balkonsanierung, sowie die Erneuerung der Elektroleitungen, Dachüberstand, Regenrinnen und Fallrohre ist im selben Jahr gemacht worden. Im Jahr 2021 gab es Baumfällarbeiten und eine Installation von Taubenabwehr und Vogelschutz. Dazu startete man die Rohrreinigung und -sanierung, die 2022 beendet wurde und im Anschluss gab es eine umfassende Modernisierung der Wohnung im 2 OG.. 2024 wurde dann die Wohnung im Souterrain renoviert, es gab eine Kanalreinigung und - sanierung und die neue Gaszentralheizung wurde gebaut und installiert. Dieses Jahr 2025 hat man die Klingelanlage und Briefkästen erneuert und es wurde eine Energiesparende Isolierung der Kellerleitungen fertig gestellt.
Zusammengerechnet kommen wir hier bei den Instandhaltungskosten auf eine Summe von ca. 122.240,00 €

Das Mehrparteienhaus ist vollvermietet wodurch eine Jahres-Nettokaltmiete von 44.100,00 € eingenommen wird. Anhand der aktuellen Mietpreisentwicklung ist eine potenzielle jährliche Nettokaltmiete von 47.160,00 € möglich.
            

                + Baujahr 1950

+ 7 Wohneinheiten

+ Gesamte Wohnfläche: ca. 332,58 m²

+ Souterrain: 23,99 m²

+  Hochparterre: 61,78 m² 

+ 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss: 
jeweils 61,78 m² 

+ Dachgeschoss: 61,45 m² Wohnfläche

+ Grundstücksfläche: ca. 152 m²

+ Kellergeschoss: 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer

+ Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Dusch- & Bad-WC, Wintergarten, kleiner Balkon

+ 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Dusch- & Bad-WC, Wintergarten, Balkon

+ 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad-WC, Gäste-WC, 2 Balkone, Wintergarten, Abstellräume, Garderobe

+ 3. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad-WC, Gäste-WC, Balkon, Wintergarten, Abstellräume, Garderobe

+ Dachgeschoss: 2x 1 Zimmer, separate Küche, Bad-WC

+ Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet

+ Modernisierungen und Sanierungen/Instandhaltungen in Kostenhöhe von ca. 122.240,00 €

+ Jahres-Nettokaltmiete (vollvermietet): 44.100,00 €
+ potenzielle Jahres-Nettokaltmiete: 47.160,00 €
               

                Das Mehrparteienhaus liegt in unmittelbarer Nähe der Neustadtswallanlagen im Bremer Stadtteil Hohentor. Ein hervorragender Wohnort inmitten der lebhaften Neustadt für alle, die das urbane Leben schätzen. 

Die städtische Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut. Diverse Supermärkte wie Rewe und Edeka sowie Discounter wie Aldi und Penny sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele weitere Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote liegen im direkten Umfeld der Immobilie, v.a. in der Langemarck-, Friedrich-Ebert-, Gastfeld-, Pappel- oder Kornstraße. 
Auch das gastronomische Angebot kann sich blicken lassen. Hier gibt es eine große Auswahl an Restaurants verschiedenster Provenienz, Cafés und Bars.

Kulturliebhaber haben hier ebenfalls viel Freude. Das Theater am Leibnizplatz (Bremer Shakespeare Company) liegt quasi um die Ecke. Zur Kunsthalle, zum Theater am Goetheplatz und weiteren Theatern sind es auch nur ein paar Fahrradminuten oder Straßenbahnhaltestellen. 

Dank der Nähe zur Weser und zum Werdersee ist der Ortsteil Hohentor auch ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen. Der Werdersee ist ein äußerst beliebtes Ziel zum Joggen, für Wassersport, zum Picknicken oder zur Naherholung. Entspannte Spaziergänge an der Weserpromenade lohnen sich ebenfalls. 

Für Studenten der Hochschule Bremen ist die Lage perfekt, denn sie liegt nur ca. 500m entfernt. Aber auch die Universität Bremen erreichen Radler in gut 20-25 Minuten (alternativ mit der Straßenbahn in ca. 30-35 Minuten).

Überhaupt ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen: Erste Option ist hier natürlich das Fahrrad, aber mit Straßenbahnen (Linien 1, N1 und 8, Haltestelle Hochschule Bremen, ca. 200m) und Bussen (Linien 24, 63 und N3, Haltestelle Hohentorsplatz) erreicht man in wenigen Minuten die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder mit Umstieg das Weserstadion sowie den Flughafen, und zwar zu jeder Tages- und Nachtzeit.

Mit dem Auto gelangt man zügig auf die Hochstraße (B75 / A28) in Richtung Delmenhorst / Oldenburg oder zur Autobahn A27. Über die Neuenlander Straße geht es zur Anschlussstelle Bremen-Arsten auf die Autobahn A1 in Richtung Hamburg, Hannover oder Osnabrück.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

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