Dieses Grundstück ist weit mehr als nur Boden – es ist eine Investition in Zukunft und Möglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.761 m² eröffnet es Ihnen in Mittbach bei Isen gleich zwei spannende Perspektiven:

Ein Teilbereich von rund 1.054 m² ist zur Wohnbebauung vorgesehen und bietet Raum, den Traum vom eigenen Zuhause in sonniger Südlage Wirklichkeit werden zu lassen. Stellen Sie sich ein freistehendes Einfamilienhaus vor – mit Garten, Terrasse und lichtdurchfluteten Räumen, die das Leben ins Haus holen. Hier entsteht ein Ort, der Geborgenheit schenkt und über Generationen Bestand hat.

Der größere Teil von etwa 2.707 m² ist für gewerbliche Nutzung ausgewiesen. Durch den rechteckigen Zuschnitt und die gute Erreichbarkeit eröffnet sich ein breites Spektrum an Möglichkeiten – ob als Betriebsstandort, Werkstatt, Lagerfläche oder innovatives Arbeitsumfeld. Die reine Südausrichtung sorgt für Helligkeit und Energie, was die gewerbliche Nutzung ebenso attraktiv macht wie die Wohnbebauung.

Dank der Lage im Außenbereich mit Entwicklungszustand B („Bauerwartungsland“) verbinden sich hier Wertsteigerungspotenzial und Flexibilität. Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbefläche schafft Struktur und erlaubt es, Wohnen und Arbeiten individuell zu kombinieren oder unabhängig voneinander zu entwickeln.
            

                Die Ortschaft Mittbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Isen im östlichen Oberbayern und gehört zum Landkreis Erding sowie zur Region München. Das Dorf ist ländlich geprägt, von Feldern und Wäldern umgeben und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Anwesen.

Die nächstgrößeren Städte sind Ebersberg (ca. 18 km entfernt) und Erding (ca. 20 km). Beide Orte verfügen über weiterführende Schulen, ein breites Einzelhandels- und Freizeitangebot sowie umfassende medizinische Versorgung. Die Bundesstraße B388 verläuft unweit von Isen und verbindet die Region mit Erding und Wasserburg. Über die Autobahn A94, die in ca. 15 Fahrminuten erreichbar ist, besteht zudem eine schnelle Anbindung an München und das Umland. Der Flughafen München ist in rund 35 Minuten erreichbar.

Infrastruktur: In Isen selbst befinden sich Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Einrichtungen finden sich in Dorfen und Erding, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Isen und seine Gemeindeteile über Busse und nahegelegene Bahnhöfe an das regionale Netz an.

Wertentwicklung & Nachfrage: Der Immobilienmarkt im Landkreis Erding zeigt sich seit Jahren stabil. Dank der Nähe zur A94 und der guten Erreichbarkeit von München zählt die Region mittlerweile zu den bevorzugten Wohnstandorten im Münchner Umland. Mittbach gilt dabei als besonders ruhiger Rückzugsort mit Potenzial für eine langfristig positive Entwicklung.