Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Denkendorf – einem idyllischen Ort unweit von Ingolstadt, der Ruhe, Natur und gute Anbindung vereint.

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1972 errichtet und im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur die bestehende Substanz hochwertig saniert, sondern auch ein vollständiges Obergeschoss neu aufgebaut. Dieses bietet derzeit vielseitiges Potenzial und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt zu werden – Ideal als zweite Wohneinheit (114qm) mit weiteren 5 Zimmern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die bereits genutzte Wohneinheit (124qm) im Erdgeschoss bietet auf 5,5 Zimmern eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls saniert und befindet sich in zeitgemäßem Zustand. Zusätzlich ist ein separates Gäste WC vorhanden.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und einem großzügigen Hobbyraum auch eine kleine, praktische Werkstatt. Diese ist direkt in einer der beiden Kellergaragen integriert und bietet Heimwerkern oder Bastlern ideale Bedingungen.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die das Haus sowohl energetisch als auch optisch auf einen modernen Stand gebracht haben.

Fazit
Dieses modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Obergeschoss. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der umfangreichen Ausstattung ist es ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
            

                Die Eckdaten in Kürze:

Fassade & Dämmung:
Das gesamte Gebäude wurde mit einer neuen Außendämmung versehen und erhielt eine moderne Fassadengestaltung

Fenster: 
Sämtliche Fenster im EG und OG wurden durch energieeffiziente, zeitgemäße Kunststofffenster ersetzt

Erdgeschoss:
Wohneinheit mit 5,5 Zimmer und 124qm, saniertes Bad, separates Gäste WC

Obergeschoss:
Komplett neu errichtet, mit bereits vorliegenden Plänen zur Umnutzung als eigenständige Wohneinheit (114qm) – ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung

Satellitenanlage:
Das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss und ist somit auch in der Medienversorgung bestens ausgestattet

Außenbereich:
Gepflegter Garten mit Rasenmähroboter und automatischer Gartenbewässerung

Garagen und Keller:
5 Garagen (1x Doppelgarage, 2x Garagen im KG, 1x Garage/Geräteraum)
               

                Die Wohnflächenberechnungen zum Ausbau des OG liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Rechtshinweis:
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