Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1984 erweitert. Es bietet auf rund 218 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:

- Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Terrasse mit Zugang zum Garten

- Obergeschosswohnung (ca. 107 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Balkon

Beide Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell und nach modernem Standard zu gestalten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende 2025 frei.

Ein Kachelofen im Obergeschoss ist vorhanden, darf im Moment aufgrund der aktuellen Vorschriften jedoch nur noch als Notofen genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Abstellflächen auch den Zugang zu den beiden massiven Garagen. Diese sind sowohl über den Keller als auch direkt über die Garagentore erreichbar – ein klarer Pluspunkt bei Komfort und Funktionalität.

Darüber hinaus steht ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das schöne, 768 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit, Kinder oder Hobbygärtner.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (2017, 16,2 kWp) installiert, die jedoch bislang nicht in Betrieb genommen wurde.
            

                - Zweifamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße ca. 768 m²

- Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1984

- EG & OG: je drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse

- Voll unterkellert, Zugang zu den Garagen direkt vom Keller aus

- Zwei massive Garagen (Kellerzugang & Garagentore)

- Geschossdecken Holz und Fertigteil (Hourdis): Stahlbetondecke, bei der Fertigteilträger mit Hohlkörpern kombiniert und anschließend durch eine Ortbetonschicht verbunden werden

- Außenwände aus Ziegel, Kellerwände Betonsteine

- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1993)

- Kachelofen im OG (derzeit nur als Notofen nutzbar)

- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

- Balkon & Terrasse mit Zugang zum Garten

- Photovoltaikanlage (2017, nicht angeschlossen)

- OG-Wohnung vermietet, frei ab Ende 2025

- Renovierungsbedarf vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sinzing (Landkreis Regensburg). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A3 sowie die Nähe zu Regensburg ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.