In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von Grünwald präsentiert sich diese im Jahr 2008 in massiver Ziegelbauweise errichtete Villa als wahres Traumdomizil für anspruchsvolle Käufer. Das elegante Anwesen besticht durch seine zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie großzügig gestaltete Wohn- und Nutzflächen.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 312 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lässt dabei keine Wünsche offen.

Das Herzstück der Villa ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 65 m², ausgestattet mit einem offenen Kamin, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten, die optimale Sonnenverhältnisse und ein idyllisches Ambiente garantieren.

Die Villa verfügt über insgesamt drei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss runden zwei Balkone das Raumangebot ab und schaffen zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.

Das Untergeschoss bietet mit zwei großzügigen Hobbyräumen, beide mit Tageslicht und Fußbodenheizung, ideale Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitnessraum, Büro oder Wellnessbereich.

Der liebevoll angelegte Süd-/Westgarten bildet zusammen mit der Terrasse eine private Oase der Ruhe und Erholung.
            

                Hochwertige Markenküche Gaggenau anthrazit
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Böden Sandstein Marmoroptik Carrara
Gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich
3 Badezimmer mit moderner Ausstattung plus Gäste-WC
2 Hobbyräume mit Tageslicht und Fußbodenheizung im Untergeschoss
2 Balkone im Obergeschoss
Sonnige Süd-/Westterrasse
Gepflegter Süd-/Westgarten
Entkalkungsanlage
Fenster dreifach verglast
Staubsauger Wandanschlüsse
Terrasse Granitstein hell
Eingefasster Bambuszaun rund um das Grundstück
Carport für 2 PKW, auch als Garage möglich
Elektrisches Einfahrttor mit Kamera an der Klingel
               

                Die exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen und besonders begehrten Wohnlage von Grünwald. Nur wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt, am östlichen Isarhochufer gelegen, zählt Grünwald seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnorten im Münchner Umland.

Charakteristisch ist die repräsentative Villenbebauung, die dem Ort ein elegantes und gleichzeitig familiäres Ambiente verleiht.

Grünwald bietet eine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien attraktiv ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Geschäfte, ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – einschließlich des modernen Grünwalder Gymnasiums – sind vor Ort vorhanden. 

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, zahlreiche Sportanlagen, die idyllischen Isarauen sowie das bekannte Kulturzentrum bieten ein abwechslungsreiches Umfeld für Sport, Erholung und Kultur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert, während die nahegelegenen Autobahnen einen raschen Zugang zum Flughafen München sowie in das oberbayerische Alpenvorland ermöglichen.

Zusammenfassend vereint Grünwald die Vorteile von exklusivem Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Hier genießen Sie eine Lebensqualität, die durch die Kombination aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und bester Erreichbarkeit geprägt ist – ein Wohnstandort von höchster Attraktivität.