Hier können Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren; als Großfamilie wohnen oder einzelne Wohneinheiten vermieten – alles ist möglich!

Dieses charmante und aufwendig restaurierte Fachwerkwohnhaus aus dem historischen Stadtkern von Fallersleben vereint Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet heute vier Wohneinheiten sowie ein separates Nebenhaus. 

Durch die zentrale Innenstadtlage von Fallersleben, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Bahnhof genießen Sie einen exklusiven und komfortablen Lebensstil, welches seinen eigenen und unverwechselbaren Charme versprüht. 

Ein Paradies inmitten der Stadt - völlig unerwartet - verbirgt sich eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und besticht durch seine Vielfalt an Pflanzen und Blumen. Auf einer Fläche von 300 m² erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, der sowohl für Erwachsene als auch für Kinder zahlreiche Möglichkeiten bietet. Ein großzügiger Freiraum ist ideal zum Grillen und Feiern mit Familie und Freunden. Hier können Sie gesellige Abende verbringen und die lauen Sommernächte genießen. 

Die Vielseitigkeit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten, macht es so interessant:

•	Mehrgenerationenhaus
•	Wohnen & Arbeiten unter einem
        Dach
•	Kapitalanlage mit attraktiver  
        Vermietbarkeit
•	Familienresidenz mit viel Platz und
        Privatsphäre

Das um 1800 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 aufwendig und mit Leidenschaft und Hingabe kernsaniert. In den letzten Jahren (2007 bis 2019) wurden weitere Aus- und Umbauten vorgenommen und einzelne Gewerke modernisiert wie bspw. das Dach inkl. Schornstein (2007), das gesamte OG (2011 bis 2014) inkl. Balkon und Hausfassadenanstrich. Das Dachgeschoss inkl. Dachboden wurde 2016 zu einer abgeschlossenen Wohneinheit ausgebaut. Die hohen Decken, insbesondere im Küchen-/Essbereich, mit Sichtfachwerk versehen, haben ein gewisses Flair zum Wohlfühlen. Im ausgebauten Dachboden ist ein weiteres Zimmer entstanden, was als Schlafzimmer und/oder Büro individuell zu bewohnen ist. 

Natürlich wurde auch der der Garten und Hof nicht vergessen und neugestaltet. Neben einer neuen Außenküche, einem überdachten Freisitz und weiteren Lager- und Abstellmöglichkeiten ist ein neuwertiges Wohnhaus mit ca. 70 m² entstanden. Der moderne Zuschnitt, die großen Fenster mit Raffstoreanlage, ein Gäste-WC, der offene Küchenbereich im Erdgeschoss sowie die Galerie/Empore und Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer - runden das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen und besonderen Wohnimmobilie inmitten der Altstadt von Fallersleben ab. 

Die gesamt Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 390,00 m² und erstreckt sich auf 3 Etagen sowie dem Nebenhaus mit Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen unzählige Räume zur Verfügung sowie diverse Hobby- uns Nutzräume wie dem Teilkeller, einer Werkstatt und im hinteren Bereich des Grundstücks Lager- und Abstellmöglichkeiten. Hier können Sie Ihrer Kreativität völligen Freiraum lassen, um Ihre Wohn- und/oder Geschäftsidee zu verwirklichen.
            

                Aktuell wird das gesamte Wohnhaus inkl. Gartenhaus als Familienidyll bewohnt, daher ist der Eingangsbereich des Fachwerkhauses offen gestaltet.

Mit wenig Aufwand können Sie das Erdgeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung umbauen. 

Ein besonderes Highlight ist neben der Offen- und Großzügigkeit der Räume die exquisite Küche aus massivem Holz. Sie ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses und besticht durch ihre erstklassige Verarbeitung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Die geräumige Kücheninsel bietet viel Platz für kulinarische Ideen. Ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten, bietet sie eine hervorragende Funktionalität. 

Der vorhandene Kaminofen verleiht dem Erdgeschoss eine warme und einladende Atmosphäre. Mit seiner effizienten Heizleistung sorgt er nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern auch für ein gemütliches Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die große Sichtscheibe ermöglicht einen ungehinderten Blick auf das flackernde Feuer. 

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Obergeschoss wird derzeit gesamtheitlich genutzt, so dass die vorhandene Einbauküche für beide Wohneinheiten dient. 

Bei der Wohneinheit Nord sind die notwendigen Vorrichtungen vorhanden, um eine Küche einzurichten. Alle Räume sind großzügig geschnitten und individuell nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit einer stilvollen Massagedusche sowie einer luxuriösen Whirlpoolwanne ausgestattet.

Die Wohneinheit Süd ist eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigem Duschbad und einer funktionalen Einbauküche punktet sie durch einen geräumige Südbalkon mit ca. 10 m².

Das Dachgeschoss beeindruckt durch einen offenen Wohn-Essbereich, der durch seine hohen Decken und wunderschönen Balken eine einladende Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer (inkl. Dachboden) mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist hier selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Das freundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. 

Erdgeschoss 
(ca. 115 m² Wohn-Nutzfläche)
•	Maßgefertigte Einbauküche mit 
        hochwertigen Markengeräten
        (im Kaufpreis enthalten)
•	Kaminofen, Herd &  
        Fußbodenheizung
•	Großzügiger Wohn-/Essbereich als 
        Herzstück der Wohnung
•	Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Obergeschoss:
•	Wohnung Süd (ca. 50 m²)
	Duschbad, Einbauküche, Südbalkon
	Wohn-/Schlafzimmer ca. 22 m²

•	Wohnung Nord (ca. 60 m²)
	Badezimmer modernisiert mit  
        Whirlpoolwanne & Massagedusche
        Wohn- und Schlafräume mit
        eleganter Raumaufteilung

Dachgeschoss (ca. 70 m²)
•	Offener Küchen-/Essbereich mit 
        Einbauküche
•	Großzügiges und offenes
        Wohnzimmer
•	Badezimmer mit Badewanne &
        Waschmaschinenanschluss
•	Zugang zum ausgebauten
        Dachboden – ideal als
        Schlafzimmer oder Büro
•	PVC-Boden; besonders für 
        Allergiker geeignet

Nebenhaus & Außenbereich
•	Nebenhaus (Baujahr 2012, ca. 70 m²)
        Modern gestaltet auf zwei Ebenen
        Ideal als Gästehaus, Atelier oder
        Büro

Außenbereich
(2014 neu konzipiert und angelegt)
•	Überdachter Freisitz & Grillplatz
•	Abstellflächen für Gartengeräte & 
        Fahrräder
•	Viel Raum zur individuellen 
        Gestaltung

Dieser Fachwerktraum ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement für vielseitiges Wohnen, das Tradition, Moderne und Design auf einzigartige Weise vereint.
               

                In begehrter Nähe zur Innenstadt von Fallersleben befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Infrastruktur ist vollumfänglich gegeben und in wenigen Gehminuten erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte, ÖPNV, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, usw.). Fallersleben ist eine sehr begehrte Lage innerhalb Wolfsburgs.

Neben unzähligen Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet Fallersleben auch unzählige Restaurants und Bars. Darüber hinaus verfügt Fallersleben über einen eigenen Bahnhof mit guter Zuganbindung nach Wolfsburg, Braunschweig, Hannover sowie Berlin. Attraktive Naherholungsangebote und ein hoher Freizeitwert begünstigen Leben, Wirtschaft und kulturelle Aktivitäten.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.