Bereits die Zufahrt lässt erahnen, was Sie erwartet: Ein elektrisch betriebenes Eingangsportal garantiert maximale Privatsphäre und eröffnet den Weg zu einem weitläufigen Vorplatz, der nicht nur durch seine Großzügigkeit beeindruckt, sondern auch Platz für mehrere Fahrzeuge sowie den Zugang zur Doppelgarage bietet. Vor dem Haus erstreckt sich zudem ein großer Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur freien Gestaltung eröffnet – ob als grüne Oase, Spielbereich oder repräsentativer Außenraum.
Das Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender, offener Eingangsbereich mit viel Platz für eine stilvolle Garderobe. Ein modernes Gäste-WC und der Treppenaufgang ins Dachgeschoss befinden sich in diesem Bereich. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt durch Großzügigkeit, Licht und architektonische Raffinesse. Mehrere Rückzugszonen schaffen behagliche Wohninseln – ideal zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
Zentral im Raum befindet sich ein stilvoller Kaminbereich, der über wenige Stufen erreichbar ist und zum Verweilen an kalten Abenden einlädt. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und verbinden Innen- mit Außenraum auf harmonische Weise. Die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer ist der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie auf eine überdachte Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder laue Sommerabende.
Ebenfalls vom Kaminbereich aus zugänglich ist eine weitläufige Terrasse, die durch einen idyllischen Teich, üppige Bepflanzung und angrenzenden Gartenbereich eine grüne Oase der Ruhe bildet.
Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide, direktem Zugang zur Terrasse sowie einem eigenen Badezimmer.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Er bietet viel Stauraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, maßgefertigte Einbauschränke sowie einen direkten Zugang zum überdachten Außenbereich und zur Doppelgarage.
Das Obergeschoss – Raum für die ganze Familie
Hier erwarten Sie vier helle, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sowie ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight: Ein sonniger Dachbalkon mit elektrischer Markise, der von drei der vier Zimmer aus begehbar ist. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Loggia zur Verfügung – ideal zum Abschalten und Durchatmen. Die offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar und über den Wohnbereich und über eine Secret Door im Dachgeschoss zugänglich.
Das Untergeschoss – funktional und vielseitig.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Fitness, Heimkino oder Atelier. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC, großzügige Kellerräume sowie die moderne Haustechnik mit Gaszentralheizung.

Hinweis:
Die großzügige Einliegerwohnung  (Einheit 2) mit separatem Eingang und ca. 125 m² Wohnfläche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie wurde 2025 an die bisherigen Mieter (ein Pärchen) veräußert. Sie erwerben das Einfamilienhaus (Einheit 1) der WEG. Das Grundstück ist 1135 m² groß, Sie erwerben 821/1000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Durch eine durchdachte Aufteilung und das große Grundstück ist maximale Privatsphäre garantiert.
            

                - Architektenhaus mit beeindruckender Deckenhöhe im Erdgeschoss mit offener Galerie und Panoramaaussicht
- Großzügiger Grundriss mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von ca. 446 m² und weiterer Nutzfläche im Untergeschoss
- Durch eine Schiebetüre abtrennbare Küche und Essbereich vom Wohnbereich
- Hochwertige Schreinerarbeiten und diverse maßgefertigte Einbauten verbleiben im Objekt und sind im Verkaufspreis enthalten
- Eleganter Holz-Kaminofen im Wohnbereich und ein zusätzlicher Kaminofen außen an der Terrasse
- Zwei Garagenplätze (mit direktem Zugang ins Haus) und Platz für weitere Fahrzeuge im Innenhof
- Photovoltaik 9,8 kw aus 2016
- Viessmann Vakuumröhren Kollektor Solarthermie aus 2022  zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung (13,86 m2 )
- Moderne Gaszentralheizung für unsere Einheit aus 2015
- Pufferspeicher ca. 1000 Liter
- Dach saniert und isoliert im Jahr 2011, Bitumenschindeln, sowie die Dachterrasse saniert 
- Elektrische Markise 2011 DG
- Elektrische Markise EG 
- Im EG wurden Bad 2009 und Gäste-WC 2008 umfassend saniert 
- Bestand waren bereits Kupfer-Leitungen 
- Teich wurde 2023 geschmackvoll saniert, mit Brücke und Rhizomsperre für den Bambus 
- 1992 großes Dachfenster im Wohnbereich für noch mehr Lichteinfall
- Die gesamten Glasscheiben im Erdgeschoss wurden im Jahr 2010 auf 1,1 Energieeffizienz getauscht 
- Weiteres Bad im Dachgeschoss 1992 erstellt
- Teilweise elektrische Rollläden
- Sechs Außenwasserhähne 
- Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
- Die Fassade wurde ca. 2020 gespritzt (mit Algenresistenter Farbe)
- Insgesamt ist das Objekt sehr gepflegt
- Verkauft wird das Einfamilienhaus (Einheit 1), die Einliegerwohnung (Einheit 2) wurde 2025 bereits an ein nettes Paar verkauft (bisherige Mieter) , die WEG besteht aus diesen zwei Einheiten
- Grundstücksgröße 1135 m² = Einfamilienhaus Einheit 1 beinhaltet ca. 710 m² und die Einliegerwohnung (Einheit 2 ,Sondernutzung) ca. 425 m²
- Die Einheit 1 wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wird im Juli 2026 bezugsfrei
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im südlichen Teil der Stadt Wernau am Neckar, einem beliebten Wohnort im Landkreis Esslingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Durchmischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. 

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte. Das Stadtzentrum von Wernau ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet weitere Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister. 
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten ein breites Angebot für Kinder und Jugendliche.

Die Lage besticht durch Ihre Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet am Neckarufer, das Freibad Wernau sowie das Naturschutzgebiet Wernauer Baggerseen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor- Aktivitäten ein. Sporteinrichtungen, Spielplätze und Parks befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. 
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wernau (Neckar), mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen Richtung Stuttgart und Plochingen, ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Über die nahegelegene B313 sowie die Autobahn A8 sind die umliegenden Städte Esslingen, Stuttgart und Göppingen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
                

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