*Passivhaus in traumhafter Lage* 
Dieses freistehende Haus besticht durch seine erstklassige Lage mit unverbaubarem Blick auf die Natur. Auf einem 526 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 199 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hohe Lebensqualität. 
Durch das Passivhaus leben Sie extrem sparsam und profitieren von der erstkalssigen Wärmedämmung. Die Fenster im EG wurden durch den aktuellen Eigentümer dieses Jahr teilweise erneuert, um die perfekte Wärmedämmung beizubehalten. 
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, bodentiefe Fenster, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal. Die Garage inkl. elektrischem Rolltor ist über den Windfang erreichbar und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder und Alltagsutensilien. Zwei Außenstellplätze runden das Gesamtkonzept ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können; eines der Zimmer eröffnet den Zugang zu einer großzügigen, überdachten Dachterrasse. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC lädt zum Entspannen ein. Ein Waschmaschinenanschluss im OG sorgt für kurze Wege.
Das Untergeschoss ist flexibel nutzbar und sowohl von oben als auch separat von außen zugänglich. Es verfügt über ein Saunazimmer, einen lichtdurchfluteten großen Raum, ein Duschbad sowie einen Hobbyraum und eine Küche, von der aus der Zugang zum großzügigen, geschmackvoll gestalteten Garten führt.
Der Garten besticht durch einen Pavillon und eine Gerätehütte. Die Gartenbewässerung sorgt mit einer 6.000-Liter-Zisterne für geringe Betriebskosten.
            

                Passivhaus mit kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
2 Bäder plus Gäste-WC
2-4 Schlafräume (je nach Nutzung)
Sauna
Garage mit einem Stellplatz plus 2 Stellplätze im Aussenbereich
Überdachter Gartenpavillon
Gerätehaus im Garten
Photovoltaikanlage (7,64kW - Einspeisevergütung von ca. 90,00€ pro Monat)
Solarthermie
Zisterne (6000 Liter)
Modernisierter Zählerschrank (2024) bietet verschiedene Möglichkeiten wie Wallbox-Vorbereitung und Installation einer weiteren Photovoltaikanlage für die andere Dachseite
Glasfaser-Anschluss (liegt im Keller)
Für die Photovoltaikanlage gibt es ca. 8 Jahre lang noch eine Einspeisevergütung von 16,2 Cent pro kW.
Die Energieeffizienz der Immobilie ist laut Energieausweis mit A erfasst. Durch die Photovoltaik Anlage und zusätzlich die Solarthermie erzeugt die Immobilie mehr Strom als sie verbraucht. Die weitere Dachfläche ermöglicht zusätzliche Photovoltaikausbeute, um auch die Nachmittag und Abendsonne zu nutzen.
               

                Das Haus liegt inmitten einer ruhigen und idyllischen Umgebung in einem Wendehammer, weshalb Durchgangsverkehr und somit Lärmbelästigung kein Thema ist. Dennoch verfügt der Ortsteil Obergruppenbach über eine gute Verkehrsanbindung nach Heilbronn über das Jägerhaus. Der Autobahnanschluss Untergruppenbach ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Busverbindung ist vorhanden, zudem besteht eine Ruftaxi-Verbindung von Untergruppenbach.
                

                Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

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