EINE VILLA MIT GROSSZÜGIGEN RÄUMEN UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG AUF EINEM WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON VOLKSDORF.

Die Villa besticht mit Ihren großzügigen Räumen und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 189 m², im Dachgeschoss befinden sich Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von etwa 77 m². Ursprünglich 1964 erbaut, wurde das Haus mit hohen Decken im Erdgeschoss 2005 umfangreich saniert.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 266 m²
zzgl. nicht ausgebauter Bereich etwa 41 m²
Vollkeller mit zwei Hobbyräumen, Duschbad, Vorrats- und Abstellräumen.

Große Doppelgarage im Keller des Hauses etwa 44 m².

Energieinformationen:
Gasheizung von 2019. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 124,9 kWh/ (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1964, Komplettsanierung 2005, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019; Energieeffizienzklasse: D. 

Grundstück:
Das rückwärtige Grundstück mit breiter Zuwegung liegt sehr geschützt und von der Straße nicht einsehbar. Die Grundstücksgröße beträgt 1.859 m². Liebevoll angelegter Garten mit sehr guter Besonnung.

Ein Grundstück, wie man es nur noch selten findet.
            

                Hochwertige Massivholzdielen und Natursteinfliesen im Erdgeschoss. Wohn- / Essbereich, Küche und Schlafbereich im Erdgeschoss verfügen über einen herrlichen Blick auf Terrassenanlage und Garten. Etwa 100 m² Terrassenanlage mit sehr geschütztem, überdachten Bereich im Winkel des Hauses. Weiße Siematic - Küche mit anthrazitfarbenen Natursteinplatten, freistehender Kochinsel mit großem Induktionsfeld und Weinkühlschrank. Großzügiges Masterbad mit Natursteinplatten und exquisiter Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden 2005 erneuert: Dacheindeckung inkl. Aufsparren - Dämmung, Elektro - Installationen, Wasserleitungen, Küche und Bäder. Der Keller wurde 2022 überarbeitet. Gaszentralheizung  von 2019. Im Südlichen Anbau an das Haupthaus befindet sich ein stillgelegter Swimming Pool.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch  alten  Baumbestand,  große  Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Die Villa liegt sicher in einer der  besten Adressen in Hamburg Volksdorf. Eine alte Lindenallee, bebaut ab der Jahrhundertwende. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern mit U – Bahnstation und Schulen sind bequem zu erreichen. Am Ende der Straße beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet.
                

                Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!