Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem Entrée mit Wohncharakter, ein Rückzugsort zum Entspannen, aber auch zum Feste feiern. Die großzügige offene Raumgestaltung lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche wird Sie begeistern und Sie werden mit Freude kochen. Im wunderschönen Garten mit Grillplatz entsteht Urlaubsfeeling.

- Hochwertige Massivbauweise
- Holzfenster 2-fach verglast
- Rollläden teilweise elektrisch
- Eiche/Landhausdielen - geölt und gebürstet
- Photovoltaikanlage - Ertrag für Stromeinspeisung jährlich ca. 3.900,- €
- Brenner der Gasheizung wurde 2025 getauscht
- Zisterne und Gartenschuppen
- Garage und 2 Außenstellplätze
- Im EG großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Poggenpohl-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele
- Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Master-Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- Im Souterrain 2 Gästezimmer mit Bädern en Suite
- beheizter Wintergarten
- Weinkeller
- Terrasse mit Grillplatz
            

                In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof für S-Bahnen und auch das Zentrum. Ebersberg, „Die Perle des Münchner Ostens“- mit seinen ca. 12.210 Einwohnern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt direkt südlich des Ebersberger Forstes. Der nördlich von Ebersberg liegende Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ebersberg befindet sich nur rund 30 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn, Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist Die Stadt liegt 32 km nördlich von Rosenheim, sowie 47 km vom Flughafen München entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kreisstadt bietet mit moderner Kreisklinik, verschiedenen Allgemein-/Fachärzten, mehreren Apotheken, Einkaufszentrum und historischer Innenstadt rund um den Marienplatz sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Sie sind schnell in der Natur, die Wege sind kurz, der Alltag weniger hektisch, alles ist ein wenig entspannter. Es gibt viele Rad- und Wanderwege. Zum Golfspielen laden in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze ein. Das Kulturleben ist vielfältig mit dem “Alten Kino”, dem “Alten Speicher”, dem Klosterbauhof mit Open- Air-Bühne, u.v.m. Für die Kleinen gibt es mehrere Krippen und Kindergärten, Grund- /Mittel- und Realschule sind vor Ort, 2 Gymnasien in den Nachbarorten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.