Diese vielseitig, massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde nach einem Brand im Jahr 2008 umfassend saniert und liebevoll zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus mit insgesamt vier Wohnbereichen ausgebaut. Wobei das voll ausgebaute  Dachgeschoss sowie der ausgebaute Anbau (insgesamt ca. 105 m²)  derzeit nicht der Wohnfläche zugeordnet wird. Die Gesamtfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde liegt bei ca. 326 m². Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück mit 756 m² Fläche und bietet viele Rückzugsorte sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen.

Es bietet ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder einer Vollvermietung. Dank separater Eingänge und unabhängiger Wohneinheiten sind vielfältige Nutzungsszenarien denkbar – ob für Familien, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen oder gänzlichen Vermietung. EG, OG und Dachgeschoss verfügen jeweils über separate Stromzähler sowie Stromkästen auf der entsprechenden Etage. 

Ein durchdachtes, außergewöhnliches Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und herrlichem Gartenambiente. Das ideale Zuhause für mehrere Generationen oder Familien mit dem Wunsch nach individuellen Wohnbereichen – vereint in einem stilvollen Ensemble. 

Sie können das Objekt online auf klemmer-immo.de mittels Panoramatour besichtigen.
            

                Aufteilung der Wohnbereiche
1. Erdgeschosswohnung ca. 116 m² (Hauptwohnung mit Wintergarten, Kamin und luxuriösem Hauptbad)
Hochwertiges und großzügiges Bad mit Whirlpool-Badewanne, Wellness-Dusche (Saunadusche) und Bidet 
zweites vollwertiges Bad mit Badewanne 
Gäste WC
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
ansprechende Einbauküche
Kamin für gemütliche Stunden
beheizbarer Wintergarten mit Zugang zum Garten sowie Kellergeschoss (verfügt über elektrische Rollladen, ca. 25 m²)
Zwei Eingänge, direkter Zugang zu den ausgebauten Garageneinheiten 

2. Obergeschosswohnung ca. 105 m² 
Ebenfalls großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
ansprechendes Bad, wie im Erdgeschoss mit Massage-Dusche (Saunadusche) und Bidet
Gäste WC
Einbauküche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Großzügige überdachte Balkon-Terrasse mit knapp 25m² und direktem Zugang in den Garten
Zugang über den Haupteingang (Treppenraum mit Marmorstufen)

3. Dachgeschosswohnung / Studio ca. 45 m² (nachträglicher Ausbau des Daches nach Brand)
Großer, offener Raum mit moderner Einbauküche
große Gaube
Tageslichtbad mit Dusche
Zugang über den Haupteingang

4. ausgebauter Garagenbereich ca. 60 m² (nicht als Wohnfläche eingetragen) Gesamtfläche mit Garagenbereich ca. 92 m². Baujahr: 1960
Drei Zimmer, ein Durchgangszimmer (wurde als Küche genutzt), Flur 
geschlossene Terrasse und Zugang zum Gartenbereich

Kellergeschoss- beheizt, gefliest, separates Bad mit Dusche, 11 KW Anschluss

Überwiegend liegt eine Fußbodenheizung vor, Wintergarten, Keller und Garagenausbau verfügen über Heizkörper

Außenanlagen und Ausstattung

gemütlich, angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Gartenteich (inkl. Fischbestand, große Kois sowie Goldfische) und Solitär-Magnolie
Durchgang von der Straße in den Garten über die Garage möglich
diverse Anbauten befinden sich ebenso auf dem Grundstück

Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigen Einbauküchen und Bädern ausgestattet
Getrennte Eingänge ermöglichen individuelles Wohnen unter einem Dach
Das Haupthaus wurde umfänglich nach dem Vollbrand neu hergerichtet (Steigleitungen, Elektrik...)
Der Anbau wurde verschont und ist noch aus dem Ursprungsjahr
nützliche Verkehrsfläche vor dem Objekt 
Das Studio im Dachgeschoss wurde 2008 neu hergestellt
Das Objekt ist teilunterkellert, (ca. 80 m²: Waschküche, Trockenbereich, Lagerräume, Arbeitsraum, vollwertiges Bad, angenehme Raumhöhe, weiterer Kellerabgang, kompletter Boden ist gefliest)
elektrisches Garagentor
Rollladen vorhanden (EG und OG-  elektrisch Anbau, Studio (teilweise) - manuell)
Laut mündlicher Auskunft vom Bauplanungsamt wären durchaus noch attraktive Ausbaureserven zu Wohnzwecken unter Berücksichtigung des Bebauungsplan möglich - genaue Auskünfte für Ihr geplantes Vorhaben erhalten Sie bei der zuständigen Behörde.

Das Objekt ist sofort verfügbar und kann umfänglich besichtigt werden.
               

                Bergkamen-Mitte ist das zentrale Viertel der Stadt Bergkamen, die im nordrhein-westfälischen Kreis Unna liegt. Die Stadt entstand in den 1960er Jahren durch den Zusammenschluss mehrerer kleinerer Gemeinden und hat sich seitdem zu einer modernen Stadt entwickelt. Bergkamen-Mitte bildet das urbane Zentrum, in dem das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Stadt gebündelt ist. 

In der Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Pflegeeinrichtungen, Kindergärten und Ärzte. 

Bergkamen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Unna. Die Stadt liegt im östlichen Ruhrgebiet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Hamm und Dortmund. 
Aufgrund seiner Lage im Ballungsraum liegt Bergkamen inmitten eines dichten und leistungsfähigen Straßen- und Verkehrsnetzes. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen (Unternehmen: VKU) in die umliegenden Städte. Bergkamen verfügt über einen Busbahnhof. Der nächstmögliche Bahnhof befindet sich in Kamen. Bergkamen liegt nördlich der Lippe, einem Nebenfluss des Rheins, der die Region durchquert. Bergkamen verfügt über einen Jachthafen, die Marina Rünthe. Die Autobahn A1 und A2, sowie die B61 und B233 sind schnell erreichbar und bieten hervorragende Anbindungen in alle Richtungen.
                

                Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.