Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde und heute in einem sehr guten Zustand überzeugt. Die Immobilie bietet 106 m² Wohnfläche auf einem 401 m² großen Grundstück – inklusive Garage, Carport und sonnigem Südgarten.

Dank der laufenden Instandhaltung und Modernisierungen zwischen 2020 und 2024 ist hier kein Renovierungsstau vorhanden:

2020: Erneuerung aller Fenster & Außentüren (Kunststoff mit Renolitbeschichtung)
2024: Einbau einer neuen Gasheizung
Dach und Fassade wurden regelmäßig gepflegt

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Mieteinnahmen sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Aufteilung
Erdgeschoss:
* Flur
* Küche inkl. Einbauküche
* Wohnzimmer mit Kamin
* Esszimmer
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Diele

Obergeschoss:
* Badezimmer mit Dusche
* Büro
* Schlafzimmer
* Gästezimmer

Fazit
Eine solide und modernisierte Doppelhaushälfte mit guter Renditeperspektive – perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie mit verlässlichen Mietern legen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Ausstattung & Highlights

* Neue Gasheizung (2024)
* Kunststofffenster mit Renolitbeschichtung (2020)
* Carport & Garage (Fertiggarage)
* Terrasse & Süd-Garten
* Teilunterkellerung
* Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an die B70 Richtung Leer und Papenburg

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Ihrhove der Gemeinde Westoverledingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Bundesstraße B70 bietet eine optimale Verbindung in Richtung Leer und Papenburg, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                       10.04.2034
Erstellt am:                     11.04.2024
Energieverbrauch:         369,3 kWh/(m²*a)
Energielabel:                   H
Typ:                                  Energiebedarfsausweis

Hinweis:  Diese Daten sind errechnet auf Basis der alte Heizungsanlage. Die Anlage ist ende 2024 erneuert!

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***