CHARMANTES EINFAMILIENHAUS - AUFWENDIG SANIERT UND ERWEITERT - AUF BESONDERS SCHÖNEM SÜD - GRUNDSTÜCK.
	
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1959 erbaut und 2011 aufwändig saniert und erweitert.
Die großen Gauben und der raumhoch verglaste Wohn- / Essbereich sind von außen mit Lärchenholz verkleidet und prägen zusammen mit der behaglichen, modernen Atmosphäre den besonderen Charakter.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt	etwa 191,2 m²

zzgl. ausgebautem Raum mit 4 bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung etwa 21,2 m²

zzgl. Keller mit Heiz-, Wasch- und Abstellraum. Carport mit Wallbox im Vorgartenbereich.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Brennwertheizungsanlage und  750 l Solarspeicher für  Warmwasserbereitung von 2011.   Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 118,1 kWh/(m²·a).  Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1959/2011 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011; Energieeffizienzklasse: D. 

Grundstück:
Das sonnige Süd-Grundstück verfügt über eine Breite von etwa 18 m, die Größe beträgt 1.019 m². Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Abpflanzungen und großer Rasenfläche, pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen. Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite. Im hinteren Gartenbereich ein Gerätehaus.
            

                Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und eine Kollektoranlage installiert. Die Wände des Altbaus wurden ebenfalls von außen gedämmt. 3-fach verglaste Holzfenster, sämtliche Installationen wurden erneuert. Pitchpine – Dielen im 2,75 m hohem Erdgeschoss, im Obergeschoss Holzdielen. Alle Räume im Obergeschoss sind mit sichtbarem Gebälk bis zum Dach geöffnet und verfügen über  eine besondere Atmosphäre und Höhe. Leicht Einbauküche mit freistehendem Kochzentrum. Digitales programmierbares Elektro – System von Busch-Jaeger, zahlreiche Einbauten von IP 20.
Das Entrée mit Garderobe und Gäste - WC geht über in die Wohndiele mit klassischer Treppenanlage und Kaminofen. Zum wunderschönen Garten hin folgt der Bereich Kochen / Essen / Wohnen als Zentrum des Hauses. Weiterhin ist im Erdgeschoss einen Schlafbereich mit Ankleide und Bad vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und ein kleineres Zimmer sowie ein weiteres Bad. Große Dachterrasse. Im Keller ein großer ausgebauter Raum mit bodentiefer 4-flügeliger Verglasung und Fußbodenheizung. Weiterhin Wasch-, Abstell- und Heizungskeller.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch  alten  Baumbestand,  große  Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglich keiten geprägt wird.
Das Einfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und  Villen  auf großzügigen Grundstücken. In wenigen Gehminuten erreichen  Sie  eine Kita, die Schulen sowie ein ausgedehntes Naturgebiet. Der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.
Bevorzugte Wohnlage.
                

                Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).


Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!