In ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Blick über die Natur erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ursprünglich im Jahr 1977 als große Scheune errichtet, diente das Gebäude landwirtschaftlichen Zwecken. Erst im vergangenen Jahr wurde es mit höchstem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert und zu einem modernen Wohnhaus umgebaut. Dabei blieb der besondere Charakter des Hauses bewusst erhalten – so wurde beispielsweise das Dach überarbeitet, sodass es seinen historischen Charme bewahrt und sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt.

Das ca. 844 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während der Garten noch nicht angelegt ist und somit Raum für individuelle Gestaltung lässt, wurden bereits drei großzügige Terrassen angelegt, die dank Ost- und Westausrichtung zu jeder Tageszeit einladende Außenbereiche schaffen. Zwei der Terrassen gehören zur Einliegerwohnung. Für das Haupthaus entsteht zudem ein Balkon, der vor dem Verkauf fertiggestellt wird.

Zusätzlich stehen eine Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein geplanter Carport mit geschütztem Stellplatz wird ebenfalls errichtet und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 211,17 m² und gliedert sich in:
• Haupthaus: ca. 156,74 m²
• Einliegerwohnung: ca. 54,43 m²
Der Eingangsbereich sowie der Küchen- und Essbereich im Haupthaus begeistern besonders durch die offene Bauweise: Hier öffnet sich der Raum bis unter die Dachspitze, wodurch ein beeindruckendes Raumgefühl entsteht. Eine offene Treppe führt elegant in das Obergeschoss und unterstreicht die moderne, großzügige Architektur.

Das Haupthaus ist hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern oder für jeden, der viel Platz für sich selbst sucht, Rückzugsmöglichkeiten schätzt und gleichzeitig ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause genießen möchte.
Die Einliegerwohnung eignet sich optimal zur Ferienvermietung, insbesondere aufgrund der Nähe zum beliebten Dümmer See, die schon jetzt für hohe Nachfrage sorgt. Alternativ bietet sie Platz für Angehörige oder als Homeoffice.
Die Kernsanierung 2023 hat das Gebäude auf Neubau-Niveau gehoben.

Weitere Ausstattungsdetails:
• Offene, hochwertige Einbauküche (2024) im Haupthaus, im Kaufpreis enthalten
• Moderne Einbauküche (2024) in der Einliegerwohnung
• Lichtdurchflutete Tageslichtbäder mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet
• Luftwärmepumpe (2025) für effizientes und nachhaltiges Heizen
• Neue, dreifach verglaste Fenster
• Sorgfältig ausgewählte Materialien und handwerklich präzise Ausführung

Dieses Haus ist ein einmaliges Unikat: Eine ehemalige Scheune, die vorher ihrem ursprünglichen Zweck diente und nun als modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstrahlt. Es verbindet gekonnt historische Elemente – mit zeitgemäßem Komfort und beeindruckender Architektur. Die offene Bauweise im Haupthaus schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. 

Das Haus ist ideal für Familien oder alle, die großzügigen Raum für sich selbst suchen, und bietet gleichzeitig eine attraktive Einliegerwohnung sowie herrliche Terrassen in ruhiger, naturnaher Lage.

Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

               

                In privilegierter Lage am idyllischen Dümmersee präsentiert sich dieses Zuhause als Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Die Immobilie liegt an einem ruhigen Ackerweg in Marl – eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft und zugleich hervorragend angebunden.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnet der Dümmersee ein einzigartiges Freizeit- und Naturparadies. Ob Segeln, Surfen, Radfahren oder Spaziergänge entlang der geschützten Uferzonen – hier genießen Sie eine Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Die weiten Wiesen, Moore und Wälder des Naturparks Dümmer schaffen eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahen Umfeld. Über die Bundesstraße erreichen Sie die Städte Diepholz, Osnabrück und Bremen bequem – und verbinden so ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.

Diese exklusive Wohnlage vereint Naturerlebnis und Erholung mit Komfort und hervorragender Anbindung – ein seltener Ort, der sowohl Entspannung als auch Inspiration schenkt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marl (Dümmer) Denkmal (circa 300 Meter)
Bahnhof | Lemförde (circa 3,6 Kilometer)

                

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