Für erfahrene Investoren und kluge Kapitalanleger: Investieren Sie in Hüllhorst in eine rentable, aber renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, die etliche Nutzungsmöglichkeiten bietet!

Wir dürfen Ihnen hier ein Investment-Filetstück der Extraklasse auf einem ca. 644 m² großen Eigentumsgrundstück anbieten. Wer sich im Immobiliensegment auskennt, der weiß, dass diese Offerte eine einmalige Chance für Ihr Portfolio bedeutet. Seien Sie schnell und investieren Sie klug, denn die Zahlen dieser ca. 1951 errichteten Liegenschaft lassen sich besonders gut lesen.

Die Gesamtfläche dieser sagenhaft geräumigen Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 412,92 m². Damit ist sie ein absolutes Raumwunder und bietet Ihnen die Gelegenheit, sich auszutoben! Aufgeteilt in ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 249,20 m² Wohnfläche, einer großzügigen Gewerbeeinheit im hinteren Teil mit ca. 163,72 m² Nutzfläche sowie zwei Garagen, ist hier definitiv ausreichend Platz, um Ihre individuellen Pläne und Ideen zu verwirklichen.

Die beiden Wohneinheiten im vorderen Teil des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial. Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 110,10 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Die vereinbarte Kaltmiete beläuft sich auf ca. 300 € im Monat. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein Badezimmer runden diese Einheit ab.

Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihren lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räumen auf ca. 139,10 m² Wohnfläche. Der vorhandene, separate Zugang schenkt den potenziellen Mietern Privatsphäre und Wohnkomfort. Mit ein paar Handgriffen ist diese Wohnung ein wahres Juwel! Durch die mögliche Neuvermietung kann hier eine Kaltmiete von ca. 973,70 € angesetzt werden.

Bei einer gesamten Neuvermietung ist eine Gesamtkaltmiete von ca. 1.750,00 € annehmbar. Dies würde eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.000,00 € bedeuten und Ihnen eine Mietrendite von ca. 13,21 % verschaffen!

Selbstverständlich können Sie es sich hier auch für die Eigennutzung herrichten – mit ein paar Handgriffen richten Sie sich Ihre Traumwohnung her und profitieren von den Mieteinnahmen aus der vermieteten Einheit oder erfüllen sich den Traum vom Mehrgenerationenwohnen. Ganz nach Ihrem Belieben!

Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei großzügigen Hallen mit einem Büro, welche von dem ehemals ansässigen Bäckereigewerbe genutzt wurden. Die Hallen bieten sich für die Lagerung, Produktion oder Werkstattnutzung an. Hier sind Handwerker und Alleskönner gefragt: Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands kann das volle Potenzial noch ausgeschöpft werden!

Der Taschenrechner glüht, und Sie können es kaum erwarten, einen Termin zu vereinbaren? Nur eine Anfrage trennt Sie von einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu beraten!

Energiebedarfsausweis, Gas, H, 308,20 kWh/(m²*a), Baujahr 1951, Baujahr Heizung 1990, gültig bis 03.08.2035
            

                Die Highlights im Überblick:

- Unschlagbarer m²-Preis von ca. 638,00 €/m²
- Zwei Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
- 2 Garagen + weitere Stellplätze
- Riesige Gesamtfläche ca. 412,92 m²
- Wohnfläche ca. 249,20 m²
- Nutzfläche ca. 163,72 m²
- Rendite bei Vollvermietung: ca. 13,21 % denkbar
- Potenzielle Jahresmiete: ca. 21.000 €
- Top-Einstiegspreis
- Freie Gestaltungsfreiheit
- Übernahme ab sofort möglich
- Dachgeschoss teilweise als Ausbaureserve denkbar
- Dachgeschosswohnung sofort bezugsfrei
- Großes Eigentumsgrundstück
- Ideale Verkehrsanbindung
               

                Schnathorst ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Die idyllische Ortschaft besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Die Lage ist ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu wollen.

Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Minden und rund 20 Kilometer nordwestlich von Bielefeld. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist über die nahegelegene Anschlussstelle in Minden schnell und bequem erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Großstädten im Ruhrgebiet, Hannover und darüber hinaus ermöglicht. Die Bundesstraßen B61 und B65 sorgen für eine gute regionale Erreichbarkeit und erleichtern die Mobilität innerhalb der Region.

In Schnathorst selbst finden Sie eine lebendige Gemeinschaft mit einer Vielzahl von Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem aktiven Dorfleben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden. Für Familien sind Kindergärten und Grundschulen in der Nähe vorhanden, sodass die Versorgung der jüngsten Bewohner gewährleistet ist. Für weiterführende Schulbildung sind die nächstgelegenen Schulen in Hüllhorst oder Minden gut erreichbar.

Hier eine Übersicht der wichtigste Distanzen:

Supermarkt - 450 m
Restaurant - 1 km
ÖPNV - 600 m
Grundschule 800 m
Kindergarten - 1 km
Spielplatz - 900 m
Hüllhorst - 2,4 km