Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg verbindet Arbeiten, Wohnen und Entspannen auf perfekte Weise.
Das Wohnhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche – offen, hell und modern gestaltet. Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss, teils elektrischen Rollläden und einer neuen Heizungsanlage aus 2024 ist die Immobilie technisch bestens ausgestattet und es erwarten Sie keine notwendigen Renovierungsarbeiten.
Das Dachgeschoss bietet viel Raum für Familie oder Gäste: vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Wellness @ Home
Ein echtes Highlight: Ihr privater Wellnessbereich im Garten mit einer Holzbetriebenen Fasssauna mit Panoramafenster, einem hochwertigen Whirlpool (geeignet auch für den gewerblichen Einsatz) unter der Pergola und einem Wintergarten (2023 erbaut) mit zwei Hängeliegen für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit, um den Arbeitstag entspannt zu beenden.
Alles eingefasst in einem großzügigen Grundstück (ca. 2.391 m²), geschützt vor fremden Blicken – für maximale Privatsphäre.
Raumaufteilung im Wohnbereich:
Erdgeschoss: offene Küche mit Kochinsel eingebunden in das Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Treppenausgang
Obergeschoss: Heizungsraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 4 Schlafzimmer
Neben dem Wohnhaus wartet der 222 m² große Gewerbeteil. Ein Büro mit Fußbodenheizung sowie eine Werkstatt, Materiallager & Garagen (3 elektrische Tore) mit einem großzügigen Aufenthalts- & Aktenraum im Obergeschoss.
Aktuell wird die Fläche erfolgreich von einem Heizungsbaubetrieb genutzt – sie eignet sich aber flexibel für verschiedene Branchen.
Eine Umnutzung des gewerblichen Teils zu Wohnraum ist aktuell in der Prüfung, sollten wir hierzu eine positive Rückmeldung erhalten, ist das Objekt als lukrative Kapitalanlage zu nutzen.
Arbeiten, Wohnen und Entspannung unter einem Dach - Wellness @ Home
26446 Friedeburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 168 m2 |
| Nutzfläche | 222 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.391 m2 |
| Bezugsfrei ab | 2026-01-01 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
529.000 € |
|---|---|
| Provision |
3.57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 65,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
65,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wohnfläche: 168 m² | 8 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 2 Bäder
Gewerbefläche: 222 m²
Grundstück: 2.391 m²
Baujahr: 1997, laufend modernisiert
Neue Heizungsanlage: 2024
Lage
Upschört ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Friedeburg in Ostfriesland – eingebettet in grüne Wiesen und Felder und nur wenige Minuten vom Ems-Jade-Kanal entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, die viel Raum für Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur bestens:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Friedeburg.
Familien profitieren von einer herzlichen Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Festen und Aktivitäten für Jung und Alt.
Sport- und Freizeitangebote wie Radfahren, Reiten oder Wassersport liegen quasi vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel:
Wilhelmshaven und Aurich erreichen Sie in rund 20–25 Minuten.
Die Nordsee ist nur ca. 30 Autominuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.
Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar.
Upschört ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Familien, Pendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein lebenswertes Zuhause.
Adresse
26446 Friedeburg
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