Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilrenoviertes Zweifamilienhaus auf einem sehr schön gelegenen, großen Grundstück im Kreuztaler Ortsteil Krombach.
Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus, Baujahr 1959 und einem Anbau aus dem Jahr 1970.
Beide Gebäudeteile verfügen über einen separaten Eingang und können somit jeweils eigenständig als Wohnung genutzt werden. Eine Nutzung als eine große Gesamtwohneinheit ist ebenfalls möglich.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet ca. 90 qm Wohnfläche und 60 qm Nutzfläche, der Anbau ist nicht unterkellert. Und bietet ca. 103 qm Wohnfläche.
Das Dach wurde vor wenigen Jahren komplett saniert, gedämmt und neu eingedeckt. Ebenso wurden alle Fenster, Haustüren und die Kellertür erneuert. Die Fassade wurde komplett gestrichen und ist somit ebenfalls modernisiert.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt aktuell elektrisch über Nachtspeicheröfen und dezentrale Warmwasseraufbereitung.
Hier ist sicherlich eine Modernisierung nötig und sinnvoll. In diesem Zuge würde man eventuell auch die Bäder neu gestalten.
Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage auf einem Grundstück mit viel Fläche zur Erholung. Gerade für Kinder bietet sich hier viel Platz zum Spielen.
Eine Terrasse und ein kleiner Balkon am Anbau sind nach Süden ausgerichtet.
Zum Objekt gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Modernisiertes Zweifamilienhaus in sehr schöner Lage - Viel Platz für die ganze Familie
Am Alten Heck 53,
57223 Kreuztal
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 193 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.127 m2 |
| Bezugsfrei ab | 11.2025 |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
359.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 Käufer und Verkäufer sind verpflichtet, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
2 separate Wohnungen
Teilunterkellert
Nachtspeicheröfen
Dezentrale Warmwasserversorgung
Dach neu gedämmt und gedeckt
Fenster und Außentüren komplett modernisiert
11 Zimmer
davon 4 Schlafzimmer
2 Bäder
Garage
Terrasse
Balkon
Fassade gestrichen
Lage
Das Objekt liegt im Kreuztaler Ortsteil Krombach.
Die Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Olpe / Köln, als auch in Richtung Süden ist über die nahe Anbindung an die A4 / Hüttentalstraße sehr gut. Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten. Fußläufig sind Sie in zwei Minuten im nahen Wald.
In näherer Umgebung finden Sie einen Arzt, ein Restaurant und einen Kindergarten. Auch ein Fitnessstudio, ein Blumenladen und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. In Ortslage befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Sonstige Angaben
Wenn Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben, nutzen Sie gerne das Kontaktformular auf Startseite des Inserats.
Bitte geben Sie dort Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.
Besichtigungstermine sind ab dem 20.10.2025 möglich.
Adresse
Am Alten Heck 53, 57223 Kreuztal
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Preis- und Lageinformationen
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