Moderner Landhaustraum mit Charme – einziehen & wohlfühlen!
Sie suchen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses moderne Doppelhaus überzeugt mit ca. 113 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einer traumhaften Lage.

Highlights auf einen Blick:
✅ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse

✅ Hochwertige Einbauküche mit neuen Bosch-Geräten

✅ 2 Schlafzimmer + separates Büro – ideal auch fürs Homeoffice

✅ Modernes Bad mit Dusche & Badewanne 
✅ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

✅ Gemütlicher Schwedenofen für warme Stunden

✅ Ruhige Lage mit Garten – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien (1 Kinderzimmer)

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf zwei Etagen wohligem Landhauscharme modern interpretiert. Ob entspannte Abende am Kamin, sonnige Stunden im eigenen Garten oder Kochen in der top ausgestatteten Küche – hier bleiben keine Wünsche offen.

Das ca. 503 m² große, südlich ausgerichtete Grundstück ist vollständig eingezäunt und lädt zum Entspannen ein. Das Haus ist voll unterkellert, Stellplätze sind ausreichend vorhanden, und eine Wallbox-Vorbereitungen sind bereits getroffen. Carport oder Garage können nach Absprache mit der Gemeinde ergänzt werden. Dach, Heizung und Kanal wurden 2022 erneuert, sowie Bad, Küche, Terrasse und nahezu alle Leitungen. 

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Gebäude und Bauweise

• Doppelhaushälfte

• Ursprungs Baujahr 1958

• Massive Bauweise

• Vollunterkellert
• Fiktives Baujahr 2003 (da fast vollständig in 2022 modernisiert)

Ausstattung innen
• 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

• Hochwertige Einbauküche (Bosch Geräte)

• Modernes Badezimmer
• Neuer Schwedenofen

Außenbereich
• Wunderschöne, große Süd-Terrasse

• Stellplätze neben dem Haus (Garage möglich)

Sanierung & Technik

• Viele Sanierungen 2022 ausgeführt

• Heizung, Dach, Kanal & großteils Leitungen von 2022

• Vorbereitung für Wärmepumpe

• Süd-Dach sehr gut für Photovoltaik
• Wallbox vorgerüstet
               

                Attraktive Lage vor den Toren Bayreuths – Wohnen in Eckersdorf/Donndorf

Dieses besondere Doppelhaus befindet sich in Eckersdorf, im Ortsteil Donndorf – einer gefragten Wohnlage direkt am westlichen Stadtrand von Bayreuth. Die Innenstadt von Bayreuth erreichen Sie in nur 5 bis 10 Minuten mit dem Auto oder ganz entspannt in ca. 20 Minuten über einen idyllischen Fahrradweg.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und vielfältigem Vereinsleben – alles bequem vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bayreuth und sind mit dem Bus problemlos erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A9 erreichen Sie in etwa 8 Minuten.

Ein echtes Highlight in der Umgebung ist das nahegelegene Schloss Fantaisie mit seinem herrlichen Schlosspark und einem charmanten Café – nur wenige Gehminuten entfernt und ideal für entspannte Spaziergänge oder kleine Auszeiten vom Alltag.

Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Bayreuth ein breites Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
                

                Garagen? 
Sie wünschen sich eine Doppelgarage. Auf dem Grundstück kann nach der Bayerischen Bauordnung bis 48m2 verfahrensfrei eine Doppelgarage gebaut werden. 

Es liegt ein unverbindliches Angebot der Firma Zapf mit Elektrotoren vor, ohne Fundament belaufen sich die Kosten auf ca. 22.000 EUR.

Strom liegt bereits vorne im Grundstück.

Für Details sprechen Sie uns gerne an.