Dieses im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder mit rund 238 m² Wohn- und Nutzfläche und einer Garage von ca. 47 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.165 m². Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage nahe der Ostsee machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden, großzügigen Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen bietet Zugang zur weitläufigen Terrasse und wird durch einen Kamin mit Glasschiebetür zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene, helle Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbindet Design mit Funktionalität. Zwei stilvolle Bäder – ein Duschbad sowie ein Wannenbad mit Bidet – ergänzen den Komfort auf dieser Ebene. Zudem stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Im gesamten Erdgeschoss unterstreichen hochwertige Fliesen den modernen Charakter. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Hinzu kommen zwei moderne Duschbäder mit ebenerdigen Duschen sowie ein weitläufiger Flurbereich, der aktuell als Fitnesszone genutzt wird. Edler Vinylboden rundet die Gestaltung dieser Ebene ab. Die Immobilie bietet zahlreiche Highlights: eine Doppelgarage, zwei Karibu-Gartenhäuser, zwei XXL-Hochbeete sowie eine große, sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Funk-Alu-Rollläden im Erd- und Dachgeschoss, Innenrollos, eine vollständige LED-Beleuchtung, Bewegungsmelder mit Rundumbeleuchtung sowie die energetische Komplettrenovierung von 2019–2020 unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand dieser Immobilie.
Ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und ein liebevoll angelegtes Grundstück machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.
            

                Schmuckstück nahe der Ostsee 

-ca. 238m² Wohnfläche
-ca. 47m Nutzfläche
-Baujahr 2009
-1.165m² Grundstück 
-4 Zimmer
-Doppelgarage
-Zwei Karibu Gartenhäuser
-Zwei XXL Hochbeete
-Große Terrasse 

Erdgeschoss:
-Großzügiger Eingangsbereich
-Wohn-und Essbereich mit bodentiefen Fensterfläche
-Kamin mit Glasschiebetür
-Offene helle Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
-Zwei Bäder ( Ein Dusch-und ein Wannenbad)
-Ein Duschbad mit Bidet 
-Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
-Hochwertige Fliesen im gesamten EG
-Ein weiteres Schlaf-und Gästezimmer
-Ein Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
-Aufgeteilt in Zwei großzügige Räume
-Zwei Duschbäder mit ebenerdigen Duschen 
-Hochwertiger Vinylboden im gesamten DG
-Großzügiger Flurbereich mit weiterer Fläche (derzeit Fitnessgeräte)

Allgemein:
-Heizung Fernwärme (Fußboden EG Heizkörper DG)
-Solar Warmwasseraufbereitung 300 Liter
-PV Balkonkraftwerk 2.000 kWh mit Speicher
-Zisterne 5.000 Liter mit leistungsstarker Tauchdruckpumpe und Außenzapfstelle
-Funk Alu-Rollläden EG und DG sowie Innenrolllos im DG
-Rundumbeleuchtung in LED mit Bewegungsmelder
-Beleuchtung vollständig in LED
-Letzte energetische Komplettrenovierung November 2019 – Januar 2020
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Neustädter Ortsteil Pelzerhaken, der direkt an der Ostsee liegt und mit seiner sonnigen Südstrandlage und der schönen Promenade besticht. Hier genießen Sie feinsandige Strände, maritimes Flair und ein vielfältiges Angebot an Wassersportmöglichkeiten – vom Segeln und Surfen bis hin zu Stand-Up-Paddling. Cafés, Restaurants und kleine Läden entlang der Promenade laden zum Verweilen ein und schaffen Urlaubsatmosphäre direkt vor der Haustür.
Das Stadtzentrum von Neustadt in Holstein ist nur wenige Minuten entfernt. Hier erwarten Sie eine charmante Altstadt mit historischem Hafen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Die Lage in der Lübecker Bucht ist auch über Pelzerhaken hinaus attraktiv: In kurzer Fahrzeit erreichen Sie das lebendige Grömitz mit seiner Seebrücke, dem Yachthafen und zahlreichen Freizeitangeboten. Ebenso liegen die beliebten Ostseebäder Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde bequem in Reichweite, sodass Ihnen die gesamte Vielfalt der Küstenregion offensteht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene A1 gelangen Sie schnell nach Lübeck und Hamburg, während der Bahnhof in Neustadt eine gute Anbindung an den Regionalverkehr bietet.
Mit der Kombination aus erholsamer Strandnähe in Pelzerhaken, der guten Infrastruktur von Neustadt und der Nähe zu weiteren attraktiven Urlaubsorten der Lübecker Bucht genießen Sie hier Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste.
                

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