Dieses ca. 944 m² große, speziell geschnittene Grundstück befindet sich im nördlichen Teil von Hamburg Volksdorf. Es ist bebaut mit einem  Haus aus 1950, welches auf Grund des Alters und der aktuellen  Bebauungsmöglichkeit eine Neugestaltung ermöglicht.  Die Zufahrt wird über eine separate, verkehrsberuhigte Straße, abgehend von der Hauptstraße ermöglichst.

Das Grundstück hat folgen Maße:
Straßenseite ca. 9 m
Linke Seite ca. 35 m
Rechte Seite ca. 49 m
Hintere Seite ca. 44 m

Der aktuelle Bebauungsplan gibt folgende Kriterien vor:
- Allgemeines Wohngebiet mit zwei vollgeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss für max. 3 Wohneinheiten
- WR IIo 3 Wo
- Bruttobebauungsgrundfläche (A): max. 200 m²
- Einzelhaus
- Vordere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 10 m
- Hintere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 25 m

Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 42 der Stadt Hamburg (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: 
https://www.hamburg.de/planportal). 

Die Kosten für den Altbestandabriss gehen zu Lasten des Käufers.
Derzeit ist die Immobilie noch bewohnt, daher bitte nur mit uns nach Absprache betreten.

Ihnen sagt dieses Grundstück zu? Dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort.
            

                Geografische Lage, Stadtteil.
Gemarkung Volksdorf, beliebter nördl. Stadtteile Hamburgs (Walddörfer), ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Westen, Meiendorf im Süden, Hoisbüttel und der Stadt Ahrensburg im Norden.

Direkte Lage.
Dieses große Grundstück liegt nördlich vom Zentrum Volksdorf. Die Gegend ist überwiegend mit Einzel- und kleinen Mehr-familienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Volksdorf und auf dem beliebten Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Volksdorf und Umgebung vorhanden. Eine schnelle Verbindung in die City bietet die U-Bahnlinie U1 des HVV mit dem Bahnhof Volksdorf sowie Buslinien.

Geschichte.
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließ-ung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.