🏡 Großzügige Doppelhaushälfte mit Indoor-Pool, Penthouse & Einliegerwohnung – direkt an der Uni Wuppertal

Diese besondere Immobilie in Wuppertal-Elberfeld bietet ca. 450 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Haupthaus (Bj. 1966, Anbau 1974) und einen großzügigen Anbau mit Indoor-Pool und separater Penthousewohnung.

Das Haus verfügt über zwei Garagen, neue 3-fach verglaste Fenster (teilweise RC2), Jura-Marmor im Flur und indischen Naturschiefer im Wohnzimmer mit Wandheizung. Die moderne Einbauküche (15.000 €, Keramik-Arbeitsplatte) bietet direkten Zugang zum Garten auf zwei Ebenen.

Der Indoor-Pool wurde 2018 komplett saniert, mit neuer Verfliesung, Dusche, Bad, Billardtisch und Abdeckung. Beheizung über zwei Luft-Wärmepumpen sowie eine 39 m² große Solarthermieanlage mit 9 Modulen.

Die Penthousewohnung im Anbau umfasst ca. 85 m² mit großer Dachterrasse und Klimaanlage. Im Haupthaus befindet sich ein separates Büro direkt am Eingang sowie eine ca. 29 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Studierende dank der Lage direkt gegenüber der Universität.

Alle Bäder wurden modernisiert, das Haus ist klimatisiert (Split-Anlagen in Haupt- und Anbau). Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als Kapitalanlage.

Fakten im Überblick:
	•	Wohnfläche ca. 450 m²
	•	Grundstück ca. 1.200 m²
	•	Baujahr 1966, Anbau 1974
	•	2 Garagen
	•	Neue 3-fach verglaste Fenster, teils RC2
	•	Jura-Marmor im Flur, Naturschiefer im Wohnzimmer
	•	Moderne Küche (15.000 €) mit Keramik-Arbeitsplatte
	•	Garten über zwei Ebenen
	•	Indoor-Pool (2018 saniert) mit Bad, Dusche & Billard
	•	Beheizung: 2 Wärmepumpen + Solarthermie (39 m², 9 Module)
	•	Penthousewohnung ca. 85 m² mit großer Terrasse & Klimaanlage
	•	Einliegerwohnung ca. 29 m² (ideal für Studenten)
	•	Büro im EG des Haupthauses
	•	Klimaanlagen (Split) in Haupt- & Anbau
	•	Alle Bäder modernisiert

Grün, ruhig & zentral – geschützt durch Baumallee vorn und Hanglage mit Privatsphäre hinten.

            

                Elberfeld ist ein lebendiger Stadtteil von Wuppertal mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn-Linien und zahlreichen Busverbindungen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Parks prägen das Bild und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
                

                Großzügiges Haupthaus.

Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen – ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Großeltern oder Schwiegereltern mit komfortabler Aufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Einliegerwohnung (ca. 29 m²) (vermietet 700 EUR) 
Mit separatem Zugang – perfekt geeignet für Studierende oder zur Vermietung. Besonders attraktiv durch die Lage direkt gegenüber der Universität Wuppertal.

Penthouse Bereich (ca. 75 m²)
Mit großer Dachterrasse – kann selbst genutzt oder separat vermietet werden. Zugang über das Haupthaus oder separaten Eingang möglich – ideal für Privatsphäre oder Mieter.

Pool- und Wellnessbereich
Der große, modernisierte Poolraum (2018 saniert) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Spa-Bereich, Fitnessraum, Atelier, Studio, Homeoffice oder sogar zusätzlicher Wohnraum – beheizt und voll erschlossen.

Homeoffice & Arbeiten von Zuhause
Ob ein ruhiges Einzelbüro im Erdgeschoss oder ein größerer Bereich für ein kleines Unternehmen – die Immobilie bietet flexible Raumlösungen für modernes Arbeiten von Zuhause.

Fazit
Ob für große Familien, mehrere Generationen, Arbeiten und Wohnen, Teilvermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Raum, Struktur und Flexibilität in zentraler Lage mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnfläche von ca. 450 m² verteilt sich auf das 

(ca. 226 m²) Haupthaus 

(ca. 75 m²) Penthouse Bereich mit großer Terrasse (ca. 40 m²) 

(ca. 29 m²) Einliegerwohnung 

(ca. 120 m²) Pool- und Wellnessbereich

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich, jedoch nur mit vorherigem Nachweis ausreichender Liquidität zum Erwerb der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Wir bitten um Verständnis: Aktuell keine Anfragen von Maklern erwünscht