Dieses Zuhause ist ein selten zu findender Glücksfall in erstklassiger Lage! Trotz der fachmännischen Überarbeitung durfte es sein attraktives 50er-Jahre-Gesicht und sein unverwechselbares Flair behalten. So verbindet es als Kontrapunkt zu den sonst sehr gängigen, sich oft nicht wesentlich voneinander unterscheidenden Häusern Altbaucharme mit luxuriösem, zeitgemäßem Wohnen. Dieses Unikat ist ungemein einladend, hell, ruhig gelegen und einfach schön von innen und außen!
            

                Durchgängig hochwertig, geschmackvoll und aus einem Guss gewählt, u.a. Vollholz-Parkettböden in allen Räumen, in Kombination mit feingeputzten Wänden und Altbau-Deckenhöhen. Weiße Holzfenster und Terrassentüren in klassischer 50er-Jahre-Einteilung mit Blendläden zur Vorder- und Rückseite. Design-Kamin im Wohn-/Essbereich. Zwei zeitlos chice, sehr komfortable Bäder, eines davon mit Sauna, ein zusätzliches Gäste-WC im gleichen Look. 
 
Originaltreppe mit Massivholzstufen, passend zum Dielenboden. Moderne Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten. Praktische, tischlergefertigte Einbauten in weiß im Entrée und in der Ankleide. Liebevoll gestalteter Außenbereich mit klassischen Bruchsteinwegen und Terrassen, Rasenflächen, altem Baumbestand und Staudenbeeten. Eine inhäusig zu begehende Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Das hochwertige Inventar kann gegen eine adäquate Abstandszahlung übernommen werden. 

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1955, umfassend überarbeitet und absolut einzugsbereit. 

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 08.09.2025 liegt vor, Gasheizung aus 2025, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 164,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

               

                Das schon auf den ersten Blick sehr hübsche, charmante Haus liegt auf einem fast 700 m² großen Grundstück im Bereich Weg zur Platte / Wolfsbachweg. Mit seiner Position etwas oberhalb des Straßenniveaus genießt es Licht, Luft und Privatsphäre sowohl von vorne als auch von der Gartenseite aus.

Dieses besonders bevorzugte Wohnquartier, das zu den absoluten Toplagen des Essener Südens gehört, zeichnet sich durch seine herrliche, entspannende, grün umrahmte Wohnatmosphäre aus. Sie beschert allen, die das Glück haben, hier leben zu dürfen, ein bisschen Urlaubsfeeling im Alltag. Hier - oberhalb des Baldeneysees mit einem Fokus auf Ruhe und Waldnähe - muss man trotzdem nicht auf die infrastrukturellen Vorzüge zweier Stadtteile - Bredeney und Werden - verzichten. Eine in ein paar Fußminuten erreichbare Bushaltestelle bietet gute Verbindungen, sofern man das Auto nicht benutzen möchte, sowohl zum Bredeneyer Kreuz als auch zum Werdener-Markt. Dort findet sich dann die nächste S-Bahn-Station mit Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, zu den Autobahnanschlüssen Richtung Essen und Düsseldorf ist der Weg ebenfalls kurz!
                

                Aufteilung: 
Das Haus wurde vor etwa zehn Jahren von der jetzigen Eigentümerfamilie einer ebenso grundlegenden, wie sorgfältigen Überarbeitung unterzogen, die unter Respekt für das Errichtungsjahr und seine Gestaltungselemente mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail erfolgte. Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf zwei Ebenen, ergänzt von einem geräumigen Bereich mit eigenem Bad im Gartengeschoss. 

Erdgeschoss: Schönes, helles Ankommen in einer Diele mit restaurierter Originaltreppe, eingebautem, mehrteiligem, weißem Garderobenschrank und Tageslicht-Gäste-WC. Offen gestalteter, zum Garten und den beiden großen Terrassen orientierter Lebensbereich, von drei Seiten mit Licht verwöhnt und bestehend aus einer sehr geräumigen Küche mit Gartenblick, einem Essbereich mit Platz für einen großen Tisch und dem Wohnbereich mit Kamin. 

Dachgeschoss: Diele, die den Elternbereich mit Ankleide ensuite, zwei weitere, großzügige Zimmer und ein komfortables Tageslichtbad erschließt. 

Gartengeschoss: Diele, Tagesbelichteter, ca. 28 m² großer Raum, Badezimmer mit Sauna-Bereich und inhäusiger Zugang zur Garage. Weitere Technik-, Abstell- und Vorratsräume.