Ihr neues Zuhause wartet – massiv gebaut, charmant gestaltet und voller Möglichkeiten 🌿

Dieses Haus aus den 40er Jahren strahlt den Charakter und die Substanz einer vergangenen Zeit aus und bietet zugleich modernen Komfort 🏡. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 623 m² erstrecken sich etwa 151 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer – genug Platz für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsorte. Schon beim Betreten spürt man den Charme des Massivbaus, die soliden Wände und die liebevollen Details, die das Haus zu etwas Besonderem machen ✨.

Das Herz des Hauses schlägt im Wohnzimmer 🔥. Ein Kamin lädt an kühlen Abenden zum Verweilen ein, während ein nachträglich eingebauter Holzsturz den Raum öffnet und ihm eine luftige Weite verleiht. Die Böden, teils aus Dielen, teils aus Fliesen oder Laminat, verleihen dem Haus Wärme und Charakter und verbinden historischen Charme mit Alltagstauglichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet 🍳 und überrascht mit einem versteckten Putzschrank – kleine Details, die zeigen, dass hier an alles gedacht wurde. Über die Haustür gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse 🌿, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad wurde 2005 modernisiert 🛁 und bietet Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung – ein Ort, an dem man den Tag entspannt beginnen oder gemütlich beenden kann. Im Obergeschoss sorgt ein kleiner Abstellraum für zusätzlichen Komfort.

Unter dem Haus befindet sich ein trockener Teilkeller, der Platz für Hobbys oder Lagerung bietet 🧰. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Schuppen mit integrierter Werkstatt – ideal für Heimwerker oder Hobbygärtner 🌱.

Moderne Technik trifft hier auf historischen Charme ⚡: Die Öl-Heizung aus 2000 sorgt zuverlässig für Wärme, die Fenster wurden zwischen 2004 und 2021 erneuert, die Elektrik stammt von 2005 und das Dach wurde 2008 inklusive Dämmung saniert. Auch der Spitzboden ist gedämmt, und eine Beregnungsanlage erleichtert die Pflege des Gartens 💧.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, das darauf wartet, neue Erinnerungen zu schaffen 🏠. Großzügige Räume, durchdachte Details und ein Stück Baukunst aus den 40er Jahren verbinden sich hier zu einem Ort, der sowohl Geborgenheit als auch Möglichkeiten bietet.

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

🛏️ Vier Zimmer
🔥 Wohnzimmer mit Kamin
🌿 Böden aus Dielen, Fliesen & Laminat
🍳 Einbauküche mit cleverem Putzschrank
☀️ Ca. 20 m² Terrasse 
🛁 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Fußbodenheizung
📦 Kleiner Abstellraum im Obergeschoss
🧰 Teilkeller – trocken und vielseitig nutzbar
🏠 Schuppen mit Werkstatt auf dem Grundstück
⚡ Öl-Heizung aus 2000 mit 4 Tanks à 2.500 l
🪟 Fenster erneuert 2004–2021 (2-fach Verglasung)
🔌 Elektrik modernisiert 2005
🏡 Dach 2008 saniert + Spitzboden gedämmt
💧 Beregnungsanlage im Garten

und vieles mehr!
               

                Eschede liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Celle am südlichen Rand der Lüneburger Heide 🌾. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, mit ausgedehnten Wald- und Heideflächen 🌲, die vor allem im Süden und Westen von Eschede das Landschaftsbild prägen. Geografisch ist der Ort etwa bei 52°45' N und 10°15' E 📍 verortet.

Die Verkehrsanbindung des Ortes ist durch die Bundesstraße B191 🚗 gewährleistet, welche Eschede in südlicher Richtung mit Celle und in nördlicher Richtung mit Uelzen verbindet. Zudem führt die Landstraße L282 nach Osten und schafft eine Verbindung zur Bundesstraße B4. 

Der Bahnhof in Eschede liegt an der Strecke Hannover-Hamburg 🚆 und ermöglicht damit den Zugang zu überregionalen Zugverbindungen; größere Bahnhöfe in der Umgebung befinden sich in Celle und Uelzen. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind in Hannover (ca. 60 km entfernt) und Hamburg (ca. 130 km entfernt) ✈️.

In Eschede selbst finden sich eine Grundschule sowie mehrere Arztpraxen und Apotheken. Für weiterführende Schulen und größere medizinische Einrichtungen, etwa das Krankenhaus, ist das nahegelegene Celle zuständig. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Form kleinerer Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte vor Ort; größere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Celle oder Uelzen erreichbar. 

Die ländliche Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch Wander- und Reitwege sowie ein aktives Vereinsleben. Naturfreunde finden in der Lüneburger Heide und in umliegenden Naturschutzgebieten wie den Aschauteichen zahlreiche Angebote zur Erholung 🌿.

Ökologisch ist die Region um Eschede besonders wertvoll, da sie von einer norddeutschen Heide- und Moorlandschaft geprägt ist, die reich an Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten ist. Diese Gebiete tragen zum Arten- und Umweltschutz bei und bieten gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für naturgebundenen Tourismus.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.