Das Baugrundstück (rund 1.000 m²) liegt im nördlichen Ortskern des Frankenthaler Stadtteils Flomersheim, inmitten eines bebauten Gebietes mit ehemals landwirtschaftlicher Prägung. Aufgrund der Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung bietet sich eine Umnutzung der Bestandsgebäude oder ein Neubau, ggf. auch zur Schaffung eigenen Wohnraums, an. Es handelt sich hier um ein "Besonderes Wohngebiet".

Eine Erhaltung und Sanierung der bestehenden, teilweise verfallenen Gebäude ist möglich, aber nicht ausdrücklich vorgeschrieben. Es wird lediglich verlangt, dass die "ortsprägende Grundcharakteristik der Bebauungsweise" erhalten bleiben soll. Das vorliegende Grundstück, derzeit bebaut mit einem landwirtschaftlichen, z.T. verfallenen "Dreiseithof" mit größerer Scheune, bietet hierfür die baurechtlichen sowie die tatsächlichen Voraussetzungen.

Die Schaffung von Wohnungsneubau, auch für Eigennutzung, trifft hier auf gute Bedingungen. Durch eine baurechtliche Vorklärung beim Bauamt der Stadt Frankenthal konnten außerdem begünstigende Rahmenbedingungen erwirkt werden: Es können bis zu 10 Wohneinheiten auf diesem Grundstück errichtet werden.

An die bebaubare Fläche schließt sich rückwärtig eine großzügige Gartenzone (ca. 1.300 m², privater Grünbereich) an. Sie ist reich strukturiert und umfasst einen Zier- und Erholungsteil mit größeren Nadel- und Laubbäumen. Sie bedarf nach längerer Zeit einer Erneuerung. Dabei ergibt sich die Gelegenheit, einige "genehmigungsfreie Nebenanlagen" zu installieren:

Das können Gartenbänke, verschiedene Spielgeräte für Kinder oder kleine Gartenschuppen sein. Ebenso sind beschirmte bzw. überdachte Terrassen für Sitzgruppen oder Liegebereiche möglich. So kann dieser ausgedehnten Grünzone ein geselliger und erholsamer Charakter verliehen werden, an dem alle Bewohner des Wohnbereichs teilhaben können. Das schafft einen Mehrwert bei Wohnen und Freizeit für die gesamte Anlage.
            

                Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Kern der Gemeinde Flomersheim, einem Ortsteil der Stadt Frankenthal, mit eigener Infrastruktur. Von Flomersheim gibt es gute Straßen- und ÖPNV-Anbindungen ins nahe Frankenthal. 

Die Stadt Frankental (ca. 50.000 Einwohner) ist ein Mittelzentrum nördlich der Stadt Worms und nahe der südöstlich gelegenen Großstadt Ludwigshafen am Rhein. Sie besitzt den gesamten Umfang der üblichen städtischen Infrastruktur, von Schulen aller Kategorien über die komplette ärztliche und therapeutische Versorgung bis hin zu Behörden und einem Amts- sowie einem Landgericht. 

Es gibt etliche größere Betriebe, z.B. aus der Maschinenbau- oder der Logistikbranche. Die Kultur ist in zahlreichen historischen Gebäuden verortet, ebenso in traditionellen Stadtfesten, Konzerten und Events. Das Zentrum enthält vielfältige kulinarische Angebote.

Die Verkehrsanbindungen sind durch die nahe B9 sowie die BAB's A6 und A61 ausgezeichnet. Frankenthal hat einen HBF mit guten Anbindungen an die Nord-Süd Richtung (Frankfurt - Karlsruhe) sowie an alle regionalen Ziele.

                

                Die genauen baurechtlichen Vorschriften sind im Bebauungsplan (mit Begründung und textlichen Festsetzungen) sowie in der artenschutzrechtlichen Vorprüfung der Stadt Frankenthal zu finden. Diese können auf Anfrage zugänglich gemacht und detailliert erläutert werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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