Ein multitalentiertes Haus, das mit seinen acht Zimmern viele Wünsche erfüllen kann und auch Änderungen in der Nutzung sehr gut mitmacht. Es hat noch immer eine Menge Altbau-Charme, in Kombination mit einer ruhigen Ausstattung aus einem Guss, die modernsten Wohnwünschen entspricht. Mit seiner von viel Licht und jeder Menge Grün bestimmten Atmosphäre ist das Haus ein charmanter Wohnplatz für eine großer Familie mit einem Raumkonzept, das neben Treffpunkt-Räumen wie Küche und Wohn-/Esszimmer eigene, richtig schöne und großzügig konzipierte Bereiche für jedes Familienmitglied bereit hält. Außerdem gibt es auch noch Raum für Gäste, ein Au-Pair oder zum Arbeiten. 

Dazu ist das Haus stressfrei zu beziehen, denn mit der durchgreifenden Überarbeitung durch die jetzigen Eigentümer vor etwa zehn Jahren sind bis auf die Dachpfanneneindeckung, die nach Auskunft des Dachdeckers nicht angegangen werden musste, u.a. die Infrastruktur des Hauses, Zu- und Abwasser-, Heizungsleitungen, Elektroinstallation, Böden, Bäder, Fenster, Fassaden- und Dachdämmung alle Arbeiten bereits erfolgt. Und wie war das noch mit dem Wert einer Immobilie: Es gibt nur drei Kriterien, die Lage, die Lage und die Lage. Alles andere lässt sich ja bekanntlich auch ändern! Und genau die Lage ist eben einfach erstklassig hier in Alt-Hösel, was ein Blick auf den Bodenrichtwert mit 790 EUR pro Quadratmeter eindrucksvoll belegt.
            

                Hohe Räume mit Altbauflair, fein geputzte, gestrichene Wände in Kombination mit weißen Türen, Fenster innen weiß und außen grau, dreifach verglast und in vielen Zimmern zwei Fenster pro Raum, im Wohnbereich bodentiefe Fensteranlage von Wand zu Wand, im Elternschlafzimmer tiefgezogenes Fenster und Ausgangstür zum Gartenbalkon. Geölte Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, dazu passende Treppenanlage in gleicher Optik, graphit-grauer Keramikboden, in großem Verbund verlegt, im Entrée, der Diele des Erdgeschosses, der Küche und den Bädern; im Dachgeschoss grauer Textilboden. Drei moderne Bäder, zwei davon mit Tageslicht, das Hauptbad mit Doppelwaschtisch, großer Wanne und Dusche, zwei Bäder mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC. Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, Alarmanlage, im Dachgeschoss sichtbares Dachgebälk, Gas-Brennwertheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung. Sehr schön angelegtes Gartengrundstück mit großer Gartenkammer, eine Garage, ein Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus.  

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1929, umfassend und durchgreifend saniert in 2014, bezugsklarer Zustand. 

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 06.12.2024 liegt vor, Gasheizung aus 2013, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 121,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
               

                Das charmante, freistehende Kaffeemühlenhaus liegt in einer für das noble Wohnviertel typischen Straße. Sie ist gesäumt von schönen, alten Straßenbäumen und das Straßenbild dominieren vor allem freistehende Altbauten auf entsprechenden Grundstücken. Das Haus hat trotz seiner vor zehn Jahren erfolgten, sorgfältigen Überarbeitung nichts von seinem "klassischen" 30er-Jahre-Charme verloren. Von außen eher bewusst schlicht gestaltet und auf Understatement bedacht, sieht man ihm auf den ersten Blick nicht an, wie viel Volumen in ihm steckt und wie idyllisch und schön das vom eigenen und vom Nachbar-Grün umfasste Gartengrundstück ist. 

Quasi direkt vor der Haustür liegt ein herrliches Naturschutz-/Waldgebiet, das Spazier- und Joggingstrecken direkt an den Alltag anbindet. Trotz dieser besonders grünen Lage sind die Wege zu den Einkaufmöglichkeiten, eine S-Bahn-Station bzw. Bushaltestelle unkompliziert und mit kurzem Weg erreichbar. Hösel selbst gehört zu den ganz bevorzugten Wohnquartieren im Großraum / Einzugsgebiet Düsseldorf bzw. Essener Süden. Und das hat gute Gründe: Schnelle Verbindungen zur Landeshauptstadt und zum internationalen Flughafen, Golfplätze, Reiterhöfe, ganz viel Grün und eine intakte Infrastruktur mit Geschäften, Schule, Kindergarten, Kindertagesstätte, dem Lieblings-Italiener und einer der besten Eisdielen. 
                

                Aufteilung:
Das Haus bietet seine Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Im Einzelnen: 
Hochparterre: Schönes, großzügiges Entrée mit Tageslicht-Gäste-WC, Raum für die Garderobe und eingehaustem Treppenaufgang in die oberen Ebenen. Von der Diele aus nach links orientiert ein geräumiges Arbeitszimmer mit großem Fenster und Blick in die hübsche Straße sowie der Zugang zu einem L-förmig konzipierten Lebensbereich, aufgeteilt in einen Essbereich mit Platz für einen richtig großen Tisch und großer, dreiflügeliger Fensteranlage, daran über eine doppelflügelige Tür angebundener, zum Garten orientierter Wohnbereich mit Ausgang auf eine Hochterrasse und Zugang zur großen Gartenterrasse mit Zugang in den Garten. Von der Eingangsdiele aus nach rechts orientiert eine zum Garten ausgerichtete Wohnküche mit grünem, weitem Blick, Platz für eine schnelle Mahlzeit und praktischem, direktem Zugang zur Kellerabgangstreppe und zu einer Vorrats-/Abstellkammer. 

Obergeschoss: Große Diele mit Fenster und Treppe zum Dachgeschoss, von der aus insgesamt drei helle, großzügige Schlafzimmer - eines davon mit attraktiver Fensteranlage, Balkon und Gartenblick - sowie ein großes Familienbad mit Wanne und Dusche erschlossen werden. 

Dachgeschoss: Diele, ein kleineres Zimmer und zwei weitere, geräumige Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. 

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem modernen Duschbad einen Mehrzweckraum sowie die üblichen Technik-, Abstell- und Vorratsräume - alle aufgrund der Hochparterre-Situation mit Tageslicht über schlanke Lichtschacht-Fenster.