Zum Verkauf steht ein ca. 500 m² großes Grundstück in Eschenried, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau. Es handelt sich um ein landwirtschaftlich genutztes Ackergrundstück. Die Fläche liegt in ruhiger, naturnaher Lage mitten in Eschenried, nur wenige Meter von der Straße "Am Kurfürstenweg" entfernt. Die direkte Zufahrt ist derzeit nicht gegeben, jedoch verläuft die Straße in unmittelbarer Nähe zum Grundstück, wodurch es grundsätzlich gut erreichbar ist.

Ein Bebauungsplan besteht derzeit nicht, und das Grundstück ist aktuell weder erschlossen noch bebaubar.

Daher ist das Grundstück ausschließlich als Spekulationsobjekt zu betrachten. Eine künftige Bebauung ist derzeit nicht möglich und kann zum jetzigen Zeitpunkt auch nicht zugesichert oder in Aussicht gestellt werden. Veränderungen in der Flächennutzung oder eine mögliche Einbeziehung in ein zukünftiges Baugebiet liegen allein im Ermessen der zuständigen Gemeinde und sind völlig offen.

Die Gemeinde hat jedoch bereits eine Parzellierung des Bereichs vorgenommen, wodurch einzelne Grundstücke – darunter auch das hier angebotene – separat ausgewiesen wurden. Dies stellt zwar noch keine Grundlage für eine Bebauung dar, zeigt aber, dass eine erste Strukturierung des Areals bereits erfolgt ist.

Gerade in wachsenden Regionen wie dem Landkreis Dachau kann jedoch auch eine landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich langfristig an Wert gewinnen – insbesondere bei Grundstücken in der Nähe bestehender Wohnbebauung. Das Grundstück eignet sich daher für Kapitalanleger mit Weitblick oder zur strategischen Flächensicherung.
            

                Eschenried ist ein charmanter Ort in der Gemeinde Bergkirchen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Eingebettet in die weite Natur des Dachauer Umlands und doch in unmittelbarer Nähe zu München, verbindet die Ortschaft ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Bewohner Ruhe und Lebensqualität – ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Für Familien bietet Eschenried ein sehr gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Grundschule Bergkirchen befindet sich nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Grundschule Dachau Süd. Weiterführende Schulen sind in Dachau mit der Realschule sowie den beiden Gymnasien – dem Josef-Effner-Gymnasium und dem Ignaz-Taschner-Gymnasium – umfassend vertreten. Auch im Bereich der Kinderbetreuung ist die Auswahl in den benachbarten Orten vielfältig.

Die medizinische Versorgung ist in der Region bestens gewährleistet. Das MVZ Dachau deckt mit zahlreichen Fachrichtungen die ambulante Versorgung ab, ergänzt durch das Helios Amper-Klinikum in Dachau. Für weiterführende Behandlungen steht auch das Krankenhaus Pasing nach einer Fahrzeit von nur 15 Minuten zur Verfügung. Zusätzlich sind in Dachau sämtliche relevanten Fachärzte vertreten – darunter Zahnärzte, Augenärzte, Hautärzte und Orthopäden – und dank der kurzen Wege schnell erreichbar.

Auch der tägliche Bedarf lässt sich in Eschenried komfortabel decken. Direkt im Ort bieten die Hofmetzgerei Geißinger und die Naturgärtnerei Sigi Klein mit ihrem Hofladen regionale Produkte und Waren des täglichen Bedarfs an. Für einen größeren Einkauf steht beispielsweise das nahe gelegene Gewerbegebiet in Gröbenzell zur Verfügung, mit vielfältigen Anbietern wie Kaufland, Lidl, Edeka, Aldi, einem Getränkemarkt und dem Drogeriemarkt DM. Alternativ bieten die benachbarten Städte Dachau und Karlsfeld ebenfalls eine große Auswahl an Geschäften.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Eschenried verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A92 (München–Deggendorf) sowie die Bundesstraße B471 sind sowohl München als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Flughafen München liegt in ca. 25 Minuten Fahrentfernung. Für Pendler bieten die Bahnhöfe in Dachau und Gröbenzell Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach München und in die Region.

Die Umgebung von Eschenried bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung – direkt in unmittelbarer Nähe. Der örtliche Golfplatz ist ein Highlight für Golffreunde. Für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Radtouren bieten sich der Stadtwald Dachau und das Naherholungsgebiet am Stadtweiher an. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem der Segelflugplatz Gröbenried, der nicht nur Flugbegeisterte begeistert, sondern auch als spannendes Ausflugsziel dient. An heißen Tagen locken gleich mehrere Badeseen in der Umgebung: der Waldschwaigsee, der Langwieder See, Lußsee und Birkensee bieten beste Bedingungen zum Schwimmen, Sonnenbaden und Erholen. Am Langwieder See sorgt zudem eine Minigolfanlage für zusätzlichen Freizeitspaß. Für Sportbegeisterte gibt es im Ort selbst den aktiven Fußballverein FV Birkenhof Eschenried sowie gepflegte Tennisplätze, die direkt genutzt werden können. Auch das Sportgelände des ASV Dachau e.V. ist in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an sportlichen Betätigungsmöglichkeiten. Direkt neben dem ASV Sportgelände befindet sich die Tennisanlage der Tennisfreunde Dachau e.V., sowie die städtische Kunsteisbahn.

Auch kulinarisch hat Eschenried einiges zu bieten: Mit der Gast- & Tafernwirtschaft zum Haderecker, dem Restaurant Am Kreuzeck, dem Ristorante Cinque sowie dem Restaurant Transilvania stehen verschiedene Küchen direkt im Ort zur Auswahl. Weitere gastronomische Vielfalt findet sich in Dachau, Gröbenzell und natürlich im nahegelegenen M�
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.