Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohlfühlambiente. Auf rund 53 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung legen. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ein perfekter Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung, während das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und klarer Linienführung den hohen Standard der Wohnung unterstreicht. Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss runden das komfortable Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich ergänzt. Die Wohnung erzielt zusammen mit dem Stellplatz monatliche Einnahmen von 729,63 €. Für Kapitalanleger stellt dies eine attraktive Investition in eine junge, gefragte Immobilie mit überschaubarem Pflegeaufwand dar. Gleichzeitig bleibt die Option zur späteren Eigennutzung offen, ein Pluspunkt, der zusätzliche Flexibilität bietet.
            

                - schön aufgeteilte 53 m² Wohnfläche
- Baujahr: 2022
- sonniger Balkon
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- Aufzug vorhanden (barrierefrei)
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Ideal für Singles und Senioren
- energieeffizient und neuwertig
- Selbstnutzung oder Kapitalanlage 
- ausgezahlte Mieteinnahmen p. a.: 8.755,56 €
               

                Der Alsdorfer Stadtteil Ofden vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung unter anderem der Alsdorfer Weiher und der städtische Tierpark zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen ein lebendiges Vereinsleben, die Stadthalle und das Kinocenter für kulturelle und gesellschaftliche Highlights. 
Die nur 12 km entfernte Stadt Aachen ergänzt das Angebot mit historischen Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen wie dem CHIO und einer lebendigen Innenstadt.

Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der Nähe. Für größere Shopping-Touren oder kulturelle Erlebnisse ist Aachen bequem mit Bus oder Bahn erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die nahegelegene A44 sind Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Maastricht schnell zu erreichen – ideal sowohl für Pendler als auch für Ausflüge.
                

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Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. 

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