In angenehmer Wohnlage von Ratingen-Tiefenbroich präsentieren wir Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche auf vier Etagen ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer hellen Diele mit Platz für eine kleine Garderobe. Die zentrale Treppe führt von hier in die oberen Haupt-Wohnbereiche.

Im ersten Obergeschoss empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und durch einen Tresen vom Essbereich abgegrenzt, wodurch eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre entsteht.
Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im zweiten Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Auch das Kinderzimmer ist hell und großzügig geschnitten. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Wohnräume, die sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Dachterrasse wurde 2019 modernisiert und bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen darüberliegenden Spitzboden, der praktischen Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der gefliesten Garage auch funktionale Nebenräume zur Verfügung: ein Kellerraum, der sich als Abstell- oder Hobbybereich eignet, ein WC mit Platz für die Waschmaschine sowie der Heizungsraum. Vom hinteren Bereich des Hauses führt eine Tür direkt in den eingefriedeten Garten, der durch seine Ausrichtung nach Süden von viel Sonne profitiert. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder bietet.

Der gut strukturierte Grundriss bietet Raum für Familienleben, individuelle Rückzugsorte und das Arbeiten von zu Hause. Garten, Balkon und Dachterrasse schaffen echte Freiräume im Alltag und laden dazu ein, Zeit im Grünen zu verbringen. Die Garage im Haus und ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für kurze Wege und alltagstauglichen Komfort.

Den besten Eindruck gewinnen Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser attraktiven Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                + ca. 150 m² Wohnfläche auf vier Etagen
+ fünf großzügige, flexibel nutzbare Zimmer
+ begehbarer Kleiderschrank direkt am Schlafzimmer
+ zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
+ zusätzliches Gäste-WC auf der Wohnebene und im Erdgeschoss
+ moderne Einbauküche mit offenem Übergang zum Essbereich
+ südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
+ großzügige Dachterrasse (saniert 2019) mit viel Platz im Freien
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ effiziente Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)
+ geflieste Garage im Haus und ein zusätzlicher Außenstellplatz
+ Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Ratingen-Tiefenbroich, einem familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Nahversorgung. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen - ideal für den Alltag.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, die bis ins Düsseldorfer Umland oder ins Bergische Land führen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die S-Bahnstation Ratingen Ost ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet Sie in rund 20 Minuten direkt mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie das Ruhrgebiet in kurzer Zeit - ideal für Pendler oder Vielreisende.

Ratingen ist die größte Stadt im Kreis Mettmann. Angrenzend an Düsseldorf, einige Städte des Ruhrgebiets sowie Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann selbst schätzen viele der knapp 87.000 Einwohner besonders die gute geografische Lage. Für die Arbeit, Tagesausflüge oder größere Veranstaltungen ist man schnell in den umliegenden Gebieten, während Ratingen selbst ein heimeliges Gefühl ausstrahlt

Das breitgefächerte Schul- und Bildungsangebot macht Ratingen besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Bei Groß und Klein gleichermaßen beliebt ist außerdem die historische Altstadt. Schlendern Sie bei einem Einkaufsbummel durch die Straßen oder treffen Sie Freunde und Bekannte auf dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Wer sich gern sportlich betätigt, der kann in den vielen Parks und Grünanlagen joggen gehen, durch bewaldete Flächen Radfahren oder in der Eissporthalle eine Runde auf dem Eis drehen.