Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Herne bietet auf ca. 77,72 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Der Eingangsbereich führt Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zentral zugänglich sind.

Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei separate Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafräume, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das helle Wohnzimmer besticht durch den Zugang zu einem schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und Komfort. Das Badezimmer wurde umfassend saniert und mit modernen LED-Leuchten ausgestattet, was eine angenehme und helle Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Zentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

Die Massivbauweise garantiert eine solide Bausubstanz, und der gepflegte Zustand macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Das Gebäude weist zwar eine leichte Schräglage auf, diese wurde in der Wohnung jedoch durch entsprechende Ausgleichsmaßnahmen ausgeglichen, sodass der Wohnkomfort uneingeschränkt gegeben ist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Insgesamt ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, helle Wohnung in guter Lage suchen.
            

                Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 6

Etage: 2. Obergeschoss

Die Aufteilung:

- Flur
- Küche mit Essbereich
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon

Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:

- Fenster umfassend modernisiert, Kunststoff-Isolierverglasung (2016)
- Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) umfassend erneuert (2016)
- Heizungsanlage teilweise modernisiert (2016)
- Badezimmer umfassend saniert (2016)
- Innenausbau, inkl. Decken und Fußböden, umfassend modernisiert (2016)
- Die Oberböden wurden ausgeglichen, um Unebenheiten aufgrund der Schieflage des Gebäudes auszugleichen

Auszug aus dem Wirtschaftsplan 2025: Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkosten: 340,00 € monatlich
               

                Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Herne, das ideal für Familien und Paare ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, außerdem sind größere Einkaufszentren schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind nah, und der Herner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was bequeme Verbindungen nach Bochum, Dortmund und Essen ermöglicht. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt.

Für die Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks wie der Stadtgarten Herne oder der Gysenbergpark an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Sport- und Kulturangebote in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Ärzten, Apotheken und dem St. Elisabeth-Hospital gesichert.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an wichtige Verkehrswege – perfekt für ein komfortables und familienfreundliches Leben in Herne.
                

                Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege. 

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich. 

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW  und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de