Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die familienfreundliche Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem 291 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gemeinsame Familienmomente. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Im Obergeschoss warten drei helle Schlafzimmer, die perfekt für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Gäste genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und beherbergt ein Büro, das sich hervorragend fürs Homeoffice eignet.
Ein großer Keller schafft weitere Abstell- und Nutzflächen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. Die Doppelhaushälfte ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben: die freundliche Nachbarschaft, in der man sich schnell willkommen fühlt.
Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (u. a. mit KI) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
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83301 Traunreut
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 135 m2 |
| Grundstücksfläche | 291 m2 |
| Zimmer | 4,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
630.000 € |
|---|---|
| Provision |
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 66,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
66,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
ca. 135 m² Wohnfläche
291 m² Grundstück
3 Schlafzimmer
zusätzliches Büro im Dachgeschoss
großer Keller
Einzelgarage
Gasheizung
familienfreundliche Nachbarschaft
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Traunreut, einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Traunreut ist ein bedeutender Arbeits- und Wirtschaftsstandort in der Region, zahlreiche namhafte Unternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze und machen den Standort auch beruflich sehr interessant.
Für Familien ist die Lage besonders reizvoll: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut erreichbar. Ebenso gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spielplätzen und Vereinen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – ob in Richtung Traunstein, Chiemsee oder Salzburg – und verbindet somit Arbeiten, Wohnen und Freizeit auf ideale Weise.
Sonstige Angaben
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Adresse
83301 Traunreut
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