Highlights & Potenzial
•	Baugrundstück mit positive beschiedener Bauvoranfrage
•	Großzügiger Südgarten mit idealer Ausrichtung
•	Voll erschlossen – sofort baubereit
•	Provisionsfreier Verkauf durch den Eigentümer
•	Nachbarschaftsbebauung bereits vorhanden


Im Detail:
Inmitten einer zentralen und etablierten Wohngegend im Westen der Ortschaft Kirchseeon bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein voll erschlossenes, sonniges Baugrundstück mit großem Südgarten zu erwerben. In einer Seitenstraße nahe der Bundesstraße 304 und fußläufig erreichbar von den S-Bahn-Stationen Kirchseeon und Eglharting. Das Grundstück umfasst ca. 500 m² und eignet sich gemäß positiv beschiedener Bauvoranfrage (vom 24.07.2025) für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte mit den folgenden Maßen:

Länge 9,99 m x Breite 6,87 m x Höhe 6,0 m (Wandhöhe)
2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautes Dachgeschoß und Untergeschoß

Aufgrund dieser Maßangaben kann eine reine Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. Untergeschoß und Terrasse realisiert werden.

Der Altbestand wird auf Kosten des Verkäufers entfernt, sodass Sie ein baureifes Grundstück übernehmen können – ohne Hindernisse und mit klarer Perspektive.

Besonders attraktiv: Die Bebauung ist als Doppelhaus gemeinsam mit dem angrenzenden Grundstück vorgesehen, welches ebenfalls im Besitz des Verkäufers ist. Dies ermöglicht eine harmonische und abgestimmte Bauweise mit optimaler Grundstücksnutzung.

            

                Die Marktgemeinde Kirchseeon liegt im östlichen Umland von München und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Ebersberg. Nur etwa 25 km von der Münchner Innenstadt entfernt, bietet Kirchseeon eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die S-Bahnlinien S4 und S6 verbinden Kirchseeon und Eglharting direkt mit der Landeshauptstadt – in nur 20 Minuten erreichen Sie den Ostbahnhof, in 30 Minuten den Marienplatz. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Bundesstraße 304 sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 (Anschlussstelle Haar) hervorragend. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Kirchseeon grenzt unmittelbar an den Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands, und bietet damit ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, idyllischen Seen wie dem Steinsee, dem Kastensee und dem Eglburger See, sowie zahlreichen Wander- und Radwegen – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium direkt vor Ort
- 6 Kindergärten und 2 Kindertagespflegeeinrichtungen
- Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar
- Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, aktive Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander

Mit rund 11.200 Einwohnern und einem starken Fokus auf die Erhaltung des Ortsbildes sowie nachhaltige Entwicklung bietet Kirchseeon ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten suchen: ländliche Idylle und städtische Nähe.

                

                Hinweis zur Bauvoranfrage und Genehmigungssituation:
Für das auf dem Grundstück geplante Bauvorhaben wurde eine Bauvoranfrage durch die zuständige Gemeinde und das Landratsamt Ebersberg genehmigt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Verkäufer keine Gewähr, Garantie oder Zusicherung dafür übernimmt, dass das vom Käufer beabsichtigte Bauvorhaben durch die zuständigen Behörden genehmigt wird. Die Verantwortung für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen liegt ausschließlich beim Käufer.