Ein gerade einmal fünf Jahre altes Haus? Ruhig gelegen und doch ganz nah am Zentrum von Düsseldorf-Bilk? Mit kleinem Garten und vielen Zimmern? Das ist auf dem heutigen Markt echt selten. Wir waren selbst überrascht – und haben darum genauer hingesehen. Es handelt sich um ein Townhouse in Reihenendlage und befindet sich im neuen Quartier Erna-Eckstein-Straße. Die Lage ist tatsächlich sehr ruhig, die Vorderseite in einem autofreien Innenhof, der Garten in Richtung einer kleinen Grünanlage. Trotz der Ruhe ist das kleine Neubaugebiet ideal gelegen, entlang der Witzelstraße sind es nur wenige Fußminuten bis ins Herz von Bilk, den quirligen Stadtteil südlich des Zentrums. Das Haus hat drei Stockwerke plus Keller, der übrigens über einen privaten Zugang zu einer Gemeinschafts-Tiefgarage führt – zwei Stellplätze gehören dazu, einer davon mit Wallbox, die mit der Solaranlage auf dem Dach verbunden ist. 

Der Aufbau der Grundrisse ist modern und effizient, das Haus macht aus seinen insgesamt fast 180 m2 Wohnfläche plus 30 m2 Nutzfläche schlichtweg das Beste. So ist das Erdgeschoss offen, lediglich eine Reihe großer Einbauschränke formt ein Entree an der Haustür. Dahinter liegt die vom Schreiner maßgefertigte Küche mit matt-schwarzen Fronten und Akzenten aus warm-braunem Holz, die neben dem normalen Kühlschrank auch einen Weinkühlschrank enthält. Direkt an die Küche anschließend liegen der Ess- und Wohnbereich, die wiederum nahtlos per großer Schiebetür an den Garten andocken. Zu seinen kompakten 60 m2 zählt eine Terrasse mit genug Platz für einen Esstisch und eine Sitzgarnitur, der Rest ist für Spiel- und Gestaltungsoptionen offen.      

Ins erste Obergeschoss geht es mittels einer massiven, kinderfreundlichen Holztreppe, hier sind zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer zu finden, aber auch ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken. Das Elternschlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren Bad mit Dusche und zwei Waschbecken liegt im zweiten Obergeschoss. Außerdem dort: ein zusätzliches Arbeitszimmer, das an eine kleine Dachterrasse andockt. So gelingt die ideale Kombination von viel Raum für Familienleben mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Zur Ausstattung: Im Erdgeschoss sind großformatige (80 x 80 cm) Fliesen in Betonoptik verlegt, auch die Bäder sind mit großen Natursteinfliesen ausgestattet. In den anderen Räumen der Obergeschosse gibt es massive Holzböden. Die weitere Ausstattung von Armaturen über Schalter und Steckdosen bis zu Türen oder Waschtischen ist nüchtern-elegant und zeitlos. Auch hier merkt man das junge Alter der Immobilie – und den Geschmack der Eigentümer – deutlich.
            

                - Die zwei Tiefgaragenstellplätze befinden sich direkt am Haus und besitzen einen eigenen Eingang, der direkt in den hauseigenen Keller führt;
- Einer der Stellplätze verfügt über eine Wallbox (OpenWB) mit Anbindung zur Solaranlage;
- Eigener Garten (ca. 60qm) mit Kirschbaum und immergrüner Hecke;
- Keine Straße zum Garten oder vor dem Haus;
- Große Terrasse mit elektrischer hochwertiger Markise;
- Küche vom Schreiner, mit Kühlschrank und Weinkühlschrank;
- Das Erdgeschoss ist gefliest mit 80x80 Fliesen in Betonoptik;
- Im 1. OG befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer-/Gästezimmer sowie Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken;
- Im 2. OG befindet sich 1 Schlafzimmer, 1 begehbarer Kleiderschrank, 1 Büro, 1 Bad mit Dusche sowie 2 Waschbecken sowie eine Dachterrasse;
- Das Haus verfügt über eine Solaranlage mit Speicher.
               

                Von der Erna-Eckstein-Straße aus sind es nicht nur wenige Fahrradminuten bis in den Volksgarten, die größte Grünanlage der Stadt mit vielfältigen Sport- und Freizeitoptionen. Auch die Universität und ihre Klinik gehören zur Nachbarschaft. In nördlicher Richtung öffnet sich der Stadtteil Bilk, seit vielen Jahrzehnten für ein junges Klientel und vielfältiges Angebot bekannt. Besonderer Tipp: Auf der Brunnenstraße gibt es eins der ältesten Programmkinos der Stadt, gesäumt von verschiedenen Cafés und Lokalen, die nicht nur bei studentischem Publikum beliebt sind. Und nur drei Minuten weiter liegt jenseits des Bilker S-Bahnhofs mit den Bilker Arcaden ein Einkaufszentrum, das vom Discounter bis zu Textilketten und Elektronikmarkt mehr als nur den Tagesbedarf abdeckt. Dass es in fußläufiger Nähe neben der Universität auch ein gutes Gymnasium – das stadtweit bekannte Geschwister-Scholl-Gymnasium – sowie Grundschulen, Kindergärten und natürlich auch Apotheken und Ärzte gibt, steht bei einem innenstädtischen Stadtteil wie Bilk außer Frage.     

Wer dennoch weiter weg möchte, profitiert von der Autobahnanbindung über die Witzelstraße, die in nur wenigen Minuten auf die A46 führt, und damit sowohl Wuppertal in östlicher Richtung, als auch Neuss und danach Köln in süd-westlicher Richtung anbindet. Ohne Auto profitieren Anwohner vom bereits erwähnten Bilker Bahnhof, der nicht nur vielfältige S-Bahn-Verbindungen bietet, sondern auch den Startpunkt ins Düsseldorfer U-Bahnnetz bildet. Heißt: Von hier aus geht es staufrei bis in die Altstadt und zu quasi allen innenstädtischen Kunst- und Kulturangeboten, aber auch – teilweise mit nur einem Umstieg – zur Messe und zum Stadion oder auch zum Hauptbahnhof oder Flughafen.
                

                Das Townhouse ist rechtlich Teileigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Die ausgewiesene Grundstücksfläche bezieht sich daher auf den anteiligen Miteigentumsanteil und dient der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.