Exklusive Villa in direkter Mainlage mit Einliegerwohnung!

Diese repräsentative Villa mit ca. 286 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verbindet elegantes Wohnen mit höchstem Komfort. Schon der großzügige Eingangsbereich beeindruckt, bevor sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, offener Einbauküche und weitläufigen Fensterfronten eröffnet. Ein Edler Eiche-Parkettboden im kunstvollen Fischgrät- und Würfelmuster unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses Ein Gäste - WC ist ebenfalls vorhanden. Der Wintergarten führt direkt auf die sonnige Terrasse, die in den weitläufigen Garten mit Pool und Sauna übergeht. . Im Obergeschoss erwarten Sie 3 helle Zimmer – jedes mit eigenem Balkon – sowie ein stilvolles Badezimmer.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich oder zur Vermietung. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich mit eigener Einbauküche im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse im Obergeschoss.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein außergewöhnliches Anwesen in bester Mainlage – perfekt für stilvolles Wohnen und Leben mit Wohlfühlgarantie.

Hinweis: Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, jedoch sind teilweise Sanierungsarbeiten erforderlich – eine attraktive Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert langfristig zu steigern.
            

                -Hauptvilla – ca. 286 m² auf 2 Etagen
-Direkte Mainlage
-Representativer Eingangsbereich
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und Einbauküche 
-Offener Schnitt & große Fensterfronten → lichtdurchflutetes Ambiente
-3 Zimmer im Obergeschoss mit eigenem Balkon 
-Edler Eiche-Parkettboden im Fischgrät- und Würfelmuster
-Badezimmer und Gäste-WC
-Wintergarten mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
-Weitläufiger Garten mit Pool und Sauna 
-Zwei zusätzliche Büroräume im Untergeschoss
-2 Garagen und 1 Außenstellplatz 

-Einliegerwohnung – ca. 80 m²
-Separate Einheit über zwei Etagen – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
-Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit eigener Einbauküche
-Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer & großzügige Terrasse
               

                Dörnigheim ist der größte Ortsteil von Maintal mit aktuell über 17.000 Einwohnern. Diese Größe sorgt dafür, dass Infrastruktur wie Versorgung, Freizeit & öffentlicher Verkehr gut ausgebaut sind und weiterentwickelt werden. Dörnigheim liegt direkt an der nördlichen Mainuferseite. Ein großer Vorteil für Freizeit, Spaziergänge, Radfahren etc. 

Das Mainufer wird aktuell städtebaulich aufgewertet im Rahmen des Programms „Wachstum und Nachhaltige Erneuerung“ mit Schwerpunkt auf „grüner“ und „blauer“ Infrastruktur. 

Direkt in der Wingertstraße gibt es z. B. einen real-Supermarkt, was für die tägliche Versorgung sehr praktisch ist. Weitere Geschäfte, Apotheken etc. sind in Dörnigheim vorhanden, sodass viele Alltagserledigungen fußläufig oder mit kurzer Fahrt möglich sind.

Kulturelles & Gemeinschaftliches Leben:
Es gibt lokale Events wie den kulinarischen Spaziergang in Dörnigheim oder die Open-Air-Lounge „Main Kultur“ am Mainufer, die das Gemeinschaftsleben stärken.
Vereine und Sportstätten sind vorhanden: z. B. die Turngemeinde Dörnigheim mit verschiedenen Sportangeboten und Hallen. 

Stadtentwicklung & Förderprogramme:
Durch Programme wie „Wachstum und Nachhaltige Erneuerung“ (Städtebauförderung des Bundes / Länder) wird großer Wert darauf gelegt, das Mainufer, die öffentlichen Räume und die Grünflächen aufzuwerten, die Anbindung zu verbessern sowie Lebensqualität langfristig zu steigern.
                

                Provisionshinweis: Unsere Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. (jeweils für Käufer und Verkäufer. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 
Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. 

Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.