Einfamilienhaus in Großefehn an der Stadtgrenze zur Blütenstadt Wiesmoor - 30 Min. zur Nordsee
Wohnlage mit unverbaubarem Blick in Wald und Felder.

Straße mit schönen Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, tolle Nachbarschaft- jung und alt.
1000 qm Grundstück.

. 175 qm Wohn-Nutzfläche und viel Nutzfläche

. Erstbezug 2002

. Bezug nach Absprache

Beschreibung:

Wenn Sie, Ihre Familie und Haustiere frei und ungezwungen mit unverbaubarem Blick über Felder in den Wald wohnen möchten - aber dennoch sehr nahe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen, ist das vielleicht die richtige Immobilie für Sie.

Dies ist ein junges und helles Haus mit Sommergarten, Doppelgarage, Sauna und Whirlpool. Das Haus hat eine freundliche Wohnatmosphäre durch Buchenholzelemente ( Türen, Fensterbänke, Treppe ) vom Eingang bis ins Dachgeschoss. 

Neben vielen hochwertigen Elementen (engobine Dacheindeckung, Pflasterung der Einfahrt mit Aktstadtpflaster) wertet die 15 Jahre alte Photovoltaikanlage (10,5 kw - seit diesem Jahr nicht mehr steuerpflichtig lt. Bescheid Finanzamt) das Objekt auf. 

Für die nächsten 5 Jahre profitiert der Käufer von monatlichen Einnahmen aus dem abgeschlossenen Einspeisevertrag mit EWE. Es ist ratsam diesen beizubehalten, da EWE pro kwh 0,39 € zahlt. 
Über diesen Zeitpunkt hinaus bleibt sie natürlich weiterhin nutzbar. 

Im September 2023 wurde eine für die Hausgröße passende Luftwärmepumpe der Fa. Bosch ( Gesamtpreis 22.000 €) durch eine ortsansässige Fachfirma installiert. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist sehr gut isoliert.

Somit ist das Haus klimaverträglich und energetisch auf dem neuesten Stand.

In der Küche ist eine Einbauküche über Eck verbaut, sie verfügt über eine große Ablagefläche und Hochschränke inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeldherd mit Backofen und eine Mikrowelle.

Im Wohnzimmer ist ein Ofen an den gemauerten Kamin angeschlossen, dieser wurde vor kurzem vom Schornsteinfeger für weitere Nutzung genehmigt. Der Ofen sorgt für gemütliche Atmosphäre und im Garten befindet sich gestapelt eine Menge Holz. 

Der 20 qm große Sommergarten (keine Heizung ) steht für gemütliche Stunden auch außerhalb der Sommerzeit zur Verfügung und hier kann gefeiert werden.

Für Saunafans steht im Raum hinter der Garage eine große Holzsauna und eine Wellnessdusche bereit. Durch die Tür erreichen Sie im Außenbereich einen hochwertigen Whirlpool der Fa. Hotspring (10.000 €) aus dem Sommer 2022.

Weitere Räume im Erdgeschoss sind Bad,Gäste WC, Vorratsraum, Wasch/Trockenraum und ein riesiges Schlafzimmer, dass sich auch zu anderen Zwecken umfunktionieren lässt.

Im Obergeschoss warten 3 große Schlaf/Kinderzimmer/Arbeitszimmer auf Sie - eins davon mit einem kleinen Balkon und ein traumhaftes Wannen/Duschbad. Der große Flur bietet Platz für einen Schrank und Kommode.
            

                Alle Fenster besitzen Rollläden, viele davon elektrisch. Zusätzlich haben die Fenster in 2023 maßgeschneiderte Plissees und Fliegengitterfenster/Türen erhalten. 

Auch in 2023 wurden 3 Terrassen angelegt.Eine direkt angrenzend an die Küche, hier wurde zusätzlich eine Alu-Überdachung 4x5 angebracht und ein Sichtschutz.

Die 2. Terrasse liegt in einer baumbestandenen Ecke, dort finden Sie eine Nestschaukel und einen hochwertigen Strandkorb.

Die 3. Terrasse wurde vor dem Sommergarten angelegt und dient als Standfläche für den tollen Hotspring-Whirlpool - dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind ein Stihl Mähroboter und viele Gartengeräte.
Es gibt eine Doppelgarage mit Sektionaltor.

Darüberhinaus gibt es eine Art Carport, dort können Fahrräder, Motorrad und die Mülltonnen untergebracht werden, ein Tor führt von dort in den Garten.

Die mit Altstadtpflaster versehene Auffahrt ist groß und verfügt über mehrere Autostellplätze. Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit nicht Laub abwerfenden Bäumchen versehen.

Das Obergeschoss verfügt über Dachgauben, welche Licht und Sonne in die Räume lässt.

Sowohl der Dachboden des Hauses, als auch der Dachboden der Garage bieten viel Stauraum und könnten zu weiteren Zwecken ausgebaut werden.

In 2022 wurde das Grundstück komplett eingezäunt ( mit Tor ) wichtig für Familien mit Kleinkindern oder Hundehalter.
               

                Fußläufig liegt das Ottermeer mit herrlichem Badestrand und Spielplatz.

Die Städte Leer, Aurich, Norden, Esens, Westerstede und Wilhelmshaven sind immer einem Besuch wert. 

Fahrzeit zwischen 20 und 40 Min.

Einfamilienhaus in Großefehn an der Stadtgrenze zur Blütenstadt Wiesmoor - 30 Min. zur Nordsee

Wohnlage mit unverbaubarem Blick in Wald und Felder.

Straße mit schönen Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, tolle Nachbarschaft- jung und alt.

1000 qm Grundstück

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Großefehn liegt im Süden des Landkreises Aurich in Ostfriesland und sehr zentral innerhalb dieser Region im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Die Gemeinde grenzt im Norden direkt an Aurich. Weitere größere Städte in der Nähe sind Emden im Westen (etwa 25 Kilometer entfernt) sowie Wilhelmshaven, das sich in nur unwesentlich größerer Entfernung nordöstlich von Großefehn befindet. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, etwas mehr als 50 Kilometer südöstlich vom Zentrum der Gemeinde in Ostgroßefehn gelegen. 

Innerhalb Ostfrieslands gehört Großefehn zum Landstrich Auricherland. In der Raumordnung des Landes Niedersachsen wird Großefehn als Grundzentrum geführt.

Die Gemeinde erstreckt sich über 127,25 Quadratkilometer, was sie nach Fläche zur siebtgrößten in Ostfriesland macht und zur drittgrößten im Landkreis Aurich nach der Kreisstadt und der Gemeinde Krummhörn. Die größte Ausdehnung beträgt in Nord-Süd-Richtung zwischen dem Ems-Jade-Kanal und Bagband im Süden ungefähr 13,5 Kilometer, in Ost-West-Richtung zwischen der Gemarkung Fiebing im Osten und dem Zusammenfluss von nördlichem und südlichem Fehntjer Tief im Westen etwas mehr als 16 Kilometer. Quelle: (Wikipedia).
                

                Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcffe

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben.

Ein Verkauf / Bezug ist nach Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung angeboten werden !

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Auch erhalten Sie in der Regel vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses F