Großzügiger Bungalow mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Trier-Ruwer

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Trier-Ruwer und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Garten sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Kellerbereich. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 130 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit behaglichem Ambiente verbinden.

Wohnen auf einer Ebene 

Der helle und offene Eingangsbereich erschließt die gesamte Wohnetage und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur ersten Terrasse. Hier lässt es sich sowohl an Sommerabenden als auch in der kalten Jahreszeit wunderbar verweilen. 

Die angrenzende, geräumige Küche mit praktischem Abstellraum bietet viel Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – ergänzen diesen Bereich. 

Privater Rückzugsort 

Über den Flur erreichen Sie das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse. Das angeschlossene Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine komfortable Eckbadewanne – ideal für entspannte Stunden. 

Viel Platz im Keller 

Die Teilunterkellerung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit Öllager stehen großzügige Flächen für Hobby, Heimwerken oder Lagerzwecke zur Verfügung. Ein direkter Zugang führt in die große Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und kurze Wege garantiert.  

Garten und Außenbereich

Das Grundstück besticht durch weitläufige Grünflächen und ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Zeit zuhause zu einer echten Auszeit vom Alltag machen.   
            

                Mikrolage – Trier-Ruwer

Der Stadtteil Trier-Ruwer befindet sich im Nordosten von Trier und ist eingebettet in das idyllische Ruwertal, das für seine Weinberge und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Marienholzstraße zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, mit direkter Busverbindung in die Trierer Innenstadt. Über die B 52 sowie die Autobahnen A1 und A602 sind Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden der Ruwertal-Radweg, zahlreiche Wanderwege und die umliegenden Weinberge zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. 

Makrolage – Stadt Trier

Trier ist mit rund 115.000 Einwohnern die älteste Stadt Deutschlands und ein bedeutendes kulturelles, wirtschaftliches und touristisches Zentrum im Westen. Die Stadt ist Universitätsstandort und bietet ein breit gefächertes Bildungs- und Forschungsangebot. Als Oberzentrum der Region deckt Trier alle Bereiche der Daseinsvorsorge ab – von umfassender medizinischer Versorgung über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem breiten kulturellen Angebot mit Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten wie Porta Nigra, Dom oder Kaiserthermen.

Die Nähe zu Luxemburg macht Trier auch für Pendler besonders attraktiv: Viele Berufstätige schätzen die Kombination aus attraktiven Wohnlagen in Deutschland und den Arbeitsmöglichkeiten im benachbarten Ausland. Der Wirtschaftsstandort ist zudem geprägt von einer gesunden Mischung aus Dienstleistungssektor, Handel, Handwerk und Tourismus.
                

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