Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Südosten von Gifhorn – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Anbindung legen.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse mit großer Überdachung und in den liebevoll angelegten Garten. Ein praktisches Gartenhaus sowie eine eigene Zufahrt mit zusätzlicher Parkfläche machen das Grundstück besonders komfortabel.

Die Küche mit Speisekammer ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein einladender Flur mit Einbauschrank runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Besonders attraktiv: Das Wohnzimmer und das Bad im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dank Klimaanlage (2022), Solar-Rollläden (2023) und dem neu installierten Balkonkraftwerk (2025) wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient.

Das Haus ist energetisch modernisiert und weist einen Endenergieverbrauch von 80,23 kWh/(m²·a) sowie einen Primärenergieverbrauch von 88,25 kWh/(m²·a) auf. Damit erreicht es die Energieeffizienzklasse C – ein solider Wert, der für ein Haus aus dem Baujahr 1994 über dem Durchschnitt liegt.

Die Kombination aus moderner Heizung, Solar-Rollläden, Klimaanlage und dem 2025 installierten Balkonkraftwerk sorgt für einen guten energetischen Standard und überschaubare Energiekosten.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Spielstraße mit optimaler Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Spielplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Umgeben von Waldstücken, bietet die Lage ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren. Das VW-Werk in Wolfsburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht und die IAV und der Bahnhof Gifhorn in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.