In gesuchter innenstadtnaher Wohnlage von Neunkirchen, mit guter Verkehrsanbindung an die A8, steht dieses freistehende gepflegte Vierfamilienhaus, das im Jahr 1958 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtet worden ist.
Das voll unterkellerte Gebäude mit Walmdach und Ziegeleindeckung verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Für die Fahrzeuge wurden im Jahr 1980 4 Garagen im Hofraum errichtet.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen durch 4 separate Gasetagenheizungen; die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und überwiegend als Rasenfläche angelegt; der Vorgarten ist als Rasenfläche mit Formgehölzen dekorativ gestaltet.
3 der 4 Mietwohnungen sind derzeit fest vermietet; lediglich die Dachgeschoßwohnung steht zur Neuvermietung an.
Die Mieterstruktur ist homogen und als sehr gut zu bezeichnen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
KG:
4 Kellerräume, Waschküche
EG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
1. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
2. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon
DG:
3 Zimmer, Küche, Bad
Gepflegtes Vierfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen
66538 Neunkirchen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 324 m2 |
| Grundstücksfläche | 840 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.12.2025 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
435.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! |
| Mieteinnahmen | 2.151 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- 4 separate Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe: Holztreppe
- Fußböden: Laminat/Teppichboden, Bäder gefliest
- neuer Vinylbelag (ca. 1 Jahr alt ) in der Wohnung im 2. OG.
Sonstige Angaben
Netto-Sollmiete pro Monat: 2.151,-- Euro
Jahres-Nettosollmiete: 25.812,-- Euro
Kaufpreis: 435.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse
66538 Neunkirchen
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