Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1895 in der zentralen Innenstadt von Hartha, direkt am Rathaus. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historischen Charme mit modernen Sanierungen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein attraktives Investment.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Praxiseinheit. Aktuell sind 3 Wohnungen und die Praxis langfristig vermietet, wobei die Mieter teilweise schon seit 10–12 Jahren stabil und ruhig im Haus wohnen. Dies garantiert planbare, sichere Einnahmen. Zwei weitere Wohnungen im Hinterhaus stehen derzeit leer und sind sanierungsbedürftig – nach Renovierung bieten sie erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnfläche beträgt ca. 510 m², verteilt auf Vorder- und Hinterhaus, auf einem Grundstück von 690 m². Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Dachdeckung, Fenster, Hauseingangstür, Treppenhaus, teilweise neue Nachtspeicherheizungen (2021), Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden erneuert. In den Wohnungen liegt hochwertiges Holzparkett, das den historischen Charme unterstreicht. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen, deren Stromkosten direkt von den Mietern getragen werden – für den Eigentümer entstehen dadurch keine Vorleistungen oder Risiken.
Der Denkmalschutz eröffnet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und die Stadt Hartha unterstützt die Sanierung dieses historischen Objektes, wodurch zusätzliche Fördermittel genutzt werden können.
Ein erfahrener Allround-Handwerker, der sich bisher um das Objekt kümmert, steht auf Wunsch weiterhin zur Verfügung – so ist alles bestens betreut.
Denkmalgeschütztes Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Karl-Marx-Str. 38,
04746 Hartha
Auf Karte anzeigen
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 510 m2 |
| Nutzfläche | 104 m2 |
| Grundstücksfläche | 690 m2 |
| Zimmer | 19 |
| Schlafzimmer | 13 |
| Badezimmer | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
299.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 1.621 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1895 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Nachtspeicherofen |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hartha in
zentraler Innenstadtlage unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus
Die Buslinien 622, 628 und 951 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, zwei Cafés und ein Restaurant. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bibliotheken, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstige Angaben
VB sind 369.000,- bei den 299.000 handelt es sich um den Kaufpreis bei einen Share-Deal.
Kaufoption – Share Deal:
Das Objekt wird über eine VV-GmbH gehalten und kann als Share Deal (Kauf der GmbH-Anteile) erworben werden. Beim Share Deal fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer auf das Grundstück an (95 %-Grenze innerhalb von 5 Jahren muss beachtet werden), was für Investoren einen finanziellen Vorteil darstellt.
Absolut keinerlei Markleranfragen erwünscht !
Weitere Dokumente
Flächenberechnungen_KMS38-0474Objektzusammenfassung_KMS38-04
Grundriss
GE1_EG
>
>
WE1_1.OG
>
>
WE2_2.OG
>
>
WE3_DG
>
>
KG
>
>
WE4_1.OG-hinten
>
>
WE4_EG-hinten
>
>
WE5_EG-hinten
>
>
Gebäudequerschnitt
>
>
Gebäudeansicht_links
>
>
Gebäudeansicht_rechts
>
>
Hinterhaus-Seitenansicht
>
>
Adresse
Karl-Marx-Str. 38, 04746 Hartha
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hartha
Ansprechpartner
