Zentral im Rhein-Main-Gebiet – und doch mitten im Grünen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Igstadt, dem charmanten Stadtteil am „Tor zum Ländchen“. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, grüne Umgebung und beste Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt – perfekt für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ortsrand, einen schön angelegten Garten sowie eine praktische Einzelgarage – ideal für Paare und Familien, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.

Wer mehr Platz benötigt, kann den bereits genehmigten und vorbereiteten Dachgeschossausbau nutzen und sein Zuhause unkompliziert um ca. 33 m² zusätzlichen Wohnraum erweitern.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick

Highlights

- Ruhige Anliegerstraße in begehrter Lage

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse

- Gepflegter Garten – ideal zum Spielen für Kinder oder für entspannte Stunden im Grünen

- Hochwertige Einbauküche für gemeinsame Kochabende

- Modernes Tageslichtbad & Gäste-WC

- Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum (ca. 24 m²)

- Dachgeschoss mit ca. 33 m² Ausbaureserve – bereits vorbereitet

- Einzelgarage mit direktem Zugang über die Terrasse

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, geschlossene Küche, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss: vorbereitet für Ausbau (z. B. Büro, Gästezimmer, Bad)

Untergeschoss: drei Räume – Hobby-/Jugendzimmer, Lager, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Modernisierungen

- Neue Gas-Heizungsanlage (wasserstofffähig) mit Warmwasserversorgung

- Neue Bodenbeläge, inkl. großformatiger Fliesen

- Neue Einbauküche

- Saniertes Gäste-WC

- Terrasse komplett erneuert

So wohnen Sie hier

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, ideal für gemeinsame Kochabende, sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich.

Eine große Fensterfront öffnet den Blick auf den grünen Garten – perfekt, um die Kinder beim Spielen zu beobachten oder einfach zu entspannen. Die Südwest-Terrasse lädt zum Sonnen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer für Kinder oder Homeoffice und ein modernes Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss bietet über 33 m² zusätzliche Wohnfläche – ideal für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ein weiteres Bad.

Das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz: ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, praktische Abstellflächen und ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen.

Fazit

Dieses Reihenendhaus ist ein perfektes Familienzuhause:

- Großzügige und praktische Raumaufteilung

- Voll unterkellert mit Hobby- und Stauraum

- Ausbaufähiges Dachgeschoss

- Schöner Garten mit Sonnenterrasse

- Einzelgarage direkt am Haus

Hier genießen Familien modernen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage – zentral im Rhein-Main-Gebiet und dennoch mitten in der Natur.

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                Wiesbaden-Igstadt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der charmant restaurierte, denkmalgeschützte Ortskern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern, alten Mühlen und dem markanten Wasserturm von 1910 prägt das einzigartige Ortsbild.

Umgeben von grüner Landschaft und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Wickerbachtal bietet Igstadt eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege – darunter der Hessische Radfernweg R6 – laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich und alltagstauglich: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen oder der Wiesbadener Innenstadt schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den Bahnhof Igstadt gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt zum Wiesbadener Hauptbahnhof. Alternativ steht eine Busverbindung zur Verfügung. Mit dem Auto besteht über den Anschluss Nordenstadt eine schnelle Anbindung an die A66 – ideal auch für Pendler nach Frankfurt.

Entfernungen im Überblick:

Bahnverbindung Wiesbaden Hbf.: ca. 10 Minuten

Busverbindung Wiesbaden Hbf.: ca. 25 Minuten

PKW-Anschluss A66 (Nordenstadt): ca. 5 Minuten

Wiesbaden Innenstadt: ca. 12 Minuten

Frankfurt Flughafen: ca. 20 Minuten

Frankfurt Innenstadt: ca. 25 Minuten