Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zum Kauf, das Komfort und Eleganz vereint. Mit insgesamt 12 Zimmern, davon 8 Schlafzimmer und 4 Bädern in den 2 Wohneinheiten bietet dieses großzügige Anwesen auf zusammen 323 m² Wohnfläche und einem 718 m² großen Grundstück viel Platz für eine oder separat für zwei Familien.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Oberboihingen.

Das ursprüngliche Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 1999 wurde an der Westseite ein großzügiger Anbau erstellt und eine zweite Wohneinheit geschaffen. Die gesamte Ausstattung ist praktisch und funktional. Im Anbau mit einer effizienten Öl-Zentralheizung. Der modernisierte Altbau wird mit modernen Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Eine geräumige Doppelgarage und eine zusätzliche Garage, die ausreichend Stauraum für mehrere Fahrzeuge bieten
- Praktische Außenstellplätze vor den Garagen für zusätzlichen Komfort
- Ein Untergeschoss mit ausreichend Stauraum und praktischen Nutzflächen
- Mehrere WC's im Haus für die Bequemlichkeit Ihrer Besucher und Sie selbst
- Zwei voll ausgestattete Einbauküchen, die zum Kochen und Genießen einladen
- Ein wunderschöner kleiner Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt
- Ein gemütlicher Kamin im großen Wohnzimmer des Anbaus, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt
- Ein privater Pool, der im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgt

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernen Zuhause sind.
            

                Baujahr und Energieeffizienz
- Baujahre 1933, 1952, 1999
- Energieeffizienzklasse F

Flurstück-Nr. 715/5, 718 m²

Raumstruktur
- 2 Wohneinheiten
- Großzügiges, offenes Wohnen
- Ausbaubare Bühne im 2. Dachgeschoss
- Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
- Terrassen mit Aussicht
- Kleiner Garten mit Pool

Aufteilung
- Wohnung 1 im Altbau über 2 Etagen, 6 Zimmer, Wohnfläche zirka 163 m2
- Wohnung 2 im Anbau über 2 Etagen, 6 Zimmer, Wohnfläche zirka 160 m2

Technik
- Öl-Zentralheizung 1999 und moderne Elektro-Nachtspeicher-Heizungen
- Kaminofen im Wohnzimmer der Wohnung 2 im Anbau
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast mit Rollläden,
- Sanitär: ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster.
zwei Bäder mit Dusche, WC und Fenster
 
Komfort
- Terrassen mit Zugängen von den Wohnzimmern
- Garten mit Pool
- Aussichtslage
- Kaminofen für Festbrennstoffe
- 3 Garagen und Stellflächen davor

Besonderheiten
- Ruhige Wohnlage
- Praktische Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
               

                Könnten Sie sich vorstellen, in einem charmanten Wohnkonzept zu leben, das sowohl Rückzugsort als auch idealer Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten ist? Die Immobilie in der Rosenstraße 21, 72644 Oberboihingen, bietet genau das – eingebettet in eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit verspricht.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle, Lerchenstraße, ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für individuelle Mobilität sorgt die nahegelegene Autobahn, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 20 Kilometer entfernt und ermöglicht eine flexible Reiseplanung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu familienfreundlichen Einrichtungen – zwei Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der nächste nur ca. 75 Meter entfernt. Auch der Talbach Kindergarten ist mit ca. 495 Metern fußläufig erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. 

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmärkte und kleinere Läden sowie mehrere Restaurants, eine Apotheke und 2 Banken am Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Esso Tankstelle in ca. 185 Metern Entfernung, die eine unkomplizierte Versorgung mit Kraftstoff sicherstellt.

Und auch im Grünen ist man in wenigen Minuten. Unweit des Hauses liegen unter anderem mehrere Bauern- und Reiterhöfe mit ihren Feldern sowie  idyllische Obstbaumwiesen.

Fazit: Diese Immobilie bietet ein gepflegtes und flexibel nutzbares Wohnkonzept in einer grünen und gleichzeitig zentralen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich zeitnah über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots zu informieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
                

                Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir virtuelle Rundgänge (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den jeweiligen Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer. 

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!