Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Charmanten Stühlinger - ideal für Familie und Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie vereint klassischen Charme mit modernisierten Details.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der frischen Malerarbeiten im Flur und Wohnzimmer (2025) wirkt sie besonders einladend – einfach einziehen und wohlfühlen!
Kapitalanleger aufgepasst!
Durch die anstehende Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung zu einer aktuellen Marktmiete zu vergeben und somit das volle Renditepotenzial auszuschöpfen.
Die Grundrissgestaltung und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für eine Wohngemeinschaft. Eine stabile Nachfrage in diesem Segment sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage.
            

                Ausstattung & Highlights:

•Baujahr Haus: 1961
•Neue saniertes Dach
•Gastherme erneuert: 2021 – effiziente und 
        moderne Heiztechnik
•Bad und WC komplett saniert
•Flur und Wohnzimmer frisch gestrichen 2025 
        sofort bezugsfertig
•Großzügiger und funktionaler Grundriss
•Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
•Verschlossener Fahrrad Abstellraum
•Eigenes Kellerabteil
•Große eigene Außennutzfläche
•Wohnung ist an eine WG vermietet und wird bezugsfrei 
        übergeben
               

                Der Stühlinger gehört zu den gefragtesten Vierteln Freiburgs und vereint urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum sowie die ideale Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die Stühlingerbrücke, die charaktervolle Wiwilibrücke oder die nahe Unterführung erreicht man das Herz der Stadt in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung überzeugt mit einer lebendigen Vielfalt: kleine Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Restaurantkultur sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles nur einen Steinwurf entfernt.

Trotz dieser zentralen Lage bewahrt die Wohnung ihren Rückzugscharakter: Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die Geborgenheit und Erholung verspricht. Hier trifft städtisches Leben auf private Wohlfühlatmosphäre – ein Wohnort, der beides harmonisch miteinander verbindet.



•Bahnhof: sehr schnell erreichbar, ideal für Pendler
        A5 in 8 min erreichbar und in alle Richtungen,
        Schweiz in 30 Min, Frankreich in 30 min 
•Innenstadt: nur wenige Gehminuten entfernt
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Uni Klinik   
        Ärzte und Freizeitangebote in direkter Umgebung,  
        Dreisam 10 Gehminuten für Natur und Endspannung 
•Ruhige, charmante Wohngegend, beliebt bei Studenten
                

                Wichtige Hinweise für Interessentinnen und Interessenten:
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie höflich, uns im Vorfeld einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank für dieses Objekt vorzulegen. Dies dient als Grundlage für die Terminvergabe und gewährleistet einen strukturierten und seriösen Vermarktungsprozess.
Nach Vorlage der Unterlagen stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Für den Erwerb des Objekts fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Die veröffentlichten Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.