Ruhig wohnen – individuell bauen – und das mit rechtlicher Sicherheit:

Für dieses ca. 300 m² große Grundstück in einer gewachsenen Wohngegend von Haimhausen liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Dachau (vom 16. 01. 2025) vor.

Genehmigt wurde der Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Gebäudetyp E + D (Erd- und Dachgeschoss), mit einer Dachneigung von 45°, einer Traufhöhe von 3,60 m und einer Grundfläche von ca. 7,5 × 10 m.

Damit lässt sich ein kompaktes, individuell geplantes Haus mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 100 m² realisieren – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf durchdachte Planung und ein freistehendes Zuhause legen.

Die leichte Hanglage eröffnet architektonisch interessante Möglichkeiten – z. B. Wohnen auf Split-Level oder ein Gartenzugang auf zwei Ebenen.

Zur Nachbarschaft gehören eine Kindertagesstätte und eine Versorgungsanlage (Trafohaus); mit geschickter Bepflanzung lässt sich der Gartenbereich dennoch sehr privat gestalten.

Es bestehen Leitungsrechte (Heizungs- und Stromleitungen), die in der genehmigten Planung bereits berücksichtigt sind.

Bau- und Grundstücksdaten:

Gemarkung: Haimhausen

Flurnummern: 175/88 und 175/7

Grundstücksgröße: ca. 300 m²

Bebaubarkeit: Einfamilienhaus + Garage (Vorbescheid vom 16. 01. 2025)

Bauweise: E + D (Dachgeschoss ausbaufähig, ohne Vollgeschoss)

Dachneigung: 45° genehmigt

Traufhöhe: 3,60 m

Geplante Wohnfläche: ca. 100 m² (EG + DG)

Erschließung: Stromleitungen liegen an; Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bei Bebauung herzustellen.
Ein Anschluss an die in der Umgebung vorhandene Fernwärme ist nicht möglich; vorgesehen ist eine Eigenversorgung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Fazit

Ein seltenes, genehmigtes Baugrundstück in bester Lage von Haimhausen – kompakt, ruhig und rechtssicher.

Der genehmigte 45°-Dachwinkel, die Hanglage und ca. 100 m² geplanter Wohnfläche bieten eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Eigenversorgung über eine Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, energieeffiziente und unabhängige Heizlösung.
            

                Das Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung am nördlichen Ortsrand von Haimhausen.

Kindergarten, Grundschule und das private Gymnasium / Bavarian International School sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants und der Schlosspark liegen in unmittelbarer Nähe.

Über die B 13, A 92 und A 9 besteht eine schnelle Anbindung nach Unterschleißheim, Garching, Freising und München.

Die S-Bahn-Station Lohhof (S 1) ist in wenigen Minuten erreichbar.
                

                Kaufpreis und Provision

Kaufpreis: 305 000 € VB

Provision: Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 1,79 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises,
fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäuferin; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.