Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage der Chiemsee-Region. Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren (massive Bauweise) und wurde laufend modernisiert. U. a. wurde vor wenigen Jahren eine zeitgemäße Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pellets) installiert; die Außenansicht erhielt kürzlich einen frischen Anstrich.
Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 360 – 370 m² und verteilt sich auf vier 3- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (je ca. 85 – 100 m²). Erdgeschosswohnungen verfügen über private Außenbereiche, die Einheiten im Obergeschoss/Dach über sonnige Freisitze. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Abstell-/Kellerbereich sowie je ein Garagen- oder Außenstellplatz.
Die Grundrisse sind zeitlos und vermietungsstark. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Jahresnettokaltmieten von rund 50.000 €.
Mehrfamilienhaus in Chiemsee-Region – 4 Einheiten, solide Rendite, ruhig & gepflegt (Secret Sale)
83339 Chieming
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 370 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.000 m2 |
| Zimmer | 16 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 9 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.350.000 € |
|---|---|
| Provision |
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Mieteinnahmen | 4.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 88,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
88,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Massive Bauweise, Baujahr 1990er
-Vier Wohneinheiten, gesamt ca. 360 – 370 m²
-3-/4-Zimmer-Grundrisse, private Außenbereiche (Terrasse/Garten bzw. Balkon)
-Moderne Zentralheizung mit Holzpellets (erneuerbarer Energieträger)
-Fassade außen frisch überarbeitet
-Eigene Kellerräume je Einheit, gemeinsamer Wasch-/Trockenbereich
-Jeweils Küche und Bad pro Einheit
-Mix aus Garagen- und Außenstellplätzen
Lage
Ruhige, gewachsene Wohnlage im Chiemgau, kurze Wege zu Nahversorgung, Kindergarten und Schulen; Freizeitwert durch die Nähe zum See und zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Gute regionale Anbindung über Staats- und Bundesstraßen sowie die Autobahnachse Salzburg–München; Bahnanschluss im nächstgrößeren Zentrum.
Sonstige Angaben
-Grundstück: ca. 1.000 m² (gerundet)
-Energie: Verbrauch um ~90 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
-Voll vermietet; Ist-Miete ~50.000 € p. a. zzgl. NK
-Hausgeld: ca. 760 € / Monat (objektbezogene Bewirtschaftung)
-Kaufpreis: 1.350.000 €
-Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Adresse
83339 Chieming
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