*Top-Lage in Auerbach zu Füßen des Fürstenlagers mit sehr viel Gestaltungspotential*

Möchten Sie in einer wunderschönen Umgebung leben?
Hier bietet sich die seltene Möglichkeit, einen Neubau direkt zu Füßen des Fürstenlagers in Bensheim-Auerbach zu planen. Das Grundstück ist aktuell mit einer Doppelhaushälfte aus den 1980er Jahren bebaut, die der Lage und dem Gestaltungspotential nicht gerecht wird. Wir empfehlen deshalb den Abriss.
Das Grundstück ist teilerschlossen, Strom liegt, ein Anschluss an die Wasserversorgung ist noch nötig. 

Aktuell erfolgt die Zufahrt zum Haus über das Nachbargrundstück, hier müsste also eine eigene Zufahrt geschaffen werden. 
Alle Maßnahmen wurden bei der Preisgestaltung berücksichtigt. 
Wenn Ihnen die Lage gefällt und Sie zu den Menschen mit Visionen gehören, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gern zeigen wir Ihnen vor Ort die Bebauungsgrenze auf und besprechen mit Ihnen bauliche Möglichkeiten.
            

                Auerbach (Stadt Bensheim) liegt an der Bergstraße. Das Klima ist mild und sonnenverwöhnt. Im Umkreis dieser Immobilie gibt es diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, und auch der Bahnhof ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Die Zufahrt zur Autobahn A5 ist schnell erreicht. 
Alles Wichtige ist somit schnell erreichbar und verbindet Lebensqualität mit landschaftlich sehr reizvoller Lage!

Ortsbeschreibung: 64625 Auerbach (Stadtteil von Bensheim)
Fakten im Überblick:
•	PLZ: 64625
•	Stadt-Homepage: www.bensheim.de
•	Fläche: ca. 57,8 km² (gesamtes Stadtgebiet Bensheim)
•	Einwohnerzahl: ca. 9.600 (Stand 2023)
•	Einkaufsmöglichkeiten: REWE, EDEKA, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt, diverse Fachgeschäfte
Bildung & Betreuung:
•	Schulen: 3 (u.a. Schillerschule, Goethe-Gymnasium)
•	Kindergärten: 5 Einrichtungen
•	Krankenhäuser: 1 (Heilig-Geist-Hospital Bensheim, Rodensteinstraße 2, Bensheim
Makrolage & Verkehrsanbindung: 
Auerbach liegt am Fuße des Melibokus in der Region Bergstraße, zwischen Rheinebene und Odenwald. 
Nachbarorte (im Uhrzeigersinn ab Norden): Zwingenberg, Hochstädten, Balkhausen, Bensheim, Fehlheim, Rodau. 

Fahrtzeiten mit dem PKW:
•	Darmstadt: ca. 25 Min
•	Frankfurt: ca. 45 Min
•	Heidelberg: ca. 35 Min 

Autobahnanschluss: A5, Ausfahrt Zwingenberg (ca. 3 km) 
ÖPNV: Bahnhof Bensheim-Auerbach (Regionalbahn), Buslinien Richtung Darmstadt, Heppenheim, Zwingenberg
Historische Highlights (kurz gefasst):
•	Erste urkundliche Erwähnung im 8. Jahrhundert als „Urbach“
•	Bedeutende Rolle im Weinbau seit dem Mittelalter
•	Zerstörungen im Dreißigjährigen Krieg, Wiederaufbau im 18. Jh.
•	Eingemeindung nach Bensheim am 1. April 1939
•	Entwicklung zum beliebten Kur- und Ausflugsort im 20. Jh.

🎭 Kultur & Veranstaltungen:
•	Auerbacher Schloss: Wahrzeichen mit Panoramablick und Burgfesten
•	Fürstenlager: Historischer Landschaftspark mit Konzerten und Führungen
•	Bachgassenfest: Traditionelles Straßenfest mit Musik und regionaler Küche
•	Weinlagenwanderung: Jährliches Event entlang der Bergstraße
•	Bergkirche & Wallfahrtsstätte „Zur Not Gottes“: Spirituelle und kulturelle Zentren
                

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Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.
 
Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.