In exponierter Lage im oberen Teil der Parkanlage der historischen Weißen Villa in Gelnhausen befinden sich diese attraktiven Baugrundstücke in einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Umgeben von stilvollen Villen und großzügigen Einfamilienhäusern bieten die Grundstücke im Park der Weißen Villa nicht nur eine exzellente Nachbarschaft, sondern auch einen herrlichen Blick. Die ruhige, grüne Umgebung verleiht den Grundstücken eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 491 m². Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die Grundstücke sind nicht erschlossen. Eine individuelle Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen, um konkrete Bauvorhaben im Rahmen der Umgebungsbebauung zu prüfen und optimal zu realisieren. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartigen Grundstücke bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!
            

                Das Baugrundstück liegt in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage oberhalb der historischen Weißen Villa innerhalb des Parkgeländes in Gelnhausen.
Die Stadt Gelnhausen liegt idyllisch am Rande des Spessarts und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Ausblick über die Altstadt und das Kinzigtal.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen in grüner, naturnaher Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar, wodurch sich hier urbaner Komfort mit einer idyllischen Wohnatmosphäre ideal verbindet. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Die historische Altstadt von Gelnhausen mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie das Hallen- und Freibad ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Gelnhausen mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main, Fulda und Hanau ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die 5 Minuten entfernte Anschlussstelle Gelnhausen-Ost der Autobahn A66 ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet – ideal für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.