Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll fast vollständig sanierten Ein-bis Dreifamilienhaus (Sanierung 2020/2021), das mit einer hochwertiger Ausstattung, einem mehr als großzügigem Raumangebot und einer idyllischen Lage überzeugt. 
Drei tolle Wohnbereiche im EG, OG und DG schaffen viel Freiraum für jeden Nutzungswunsch.
Ob nun für Familien, das Arbeiten von zu Hause, als Mehrgenerationenlösung oder auch als Immobilie für Eigennutzer mit Vermietungswunsch: 
Diese Immobilie bietet Ihnen sehr vielseitige Möglichkeiten und ein Wohngefühl der Extraklasse. Also perfekt für alle, die modernes Wohnen, Ruhe in der Natur und viel Raum für Familie und Beruf suchen. Ein echtes Unikat mit Zukunftsperspektive!

Fazit:
Ein Objekt, das durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und äußerst gepflegt ist. Hier werden Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen!



Ihre Entscheidungshilfen: 

•	Umfassend saniert 2020/2021 
•	Hochwertige Materialien in allen Wohnbereichen 
•	Viel Platz für Familie und Beruf
•	Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
•	Separater Arbeitsbereich/Homeoffice möglich 
•	Bereits zwei Einbauküchen im Preis enthalten 
•	Gemütlicher Kaminofen im Ess-/Wohnbereich (OG)
•	Schöner Gartenbereich mit Saunahaus  
•	Ideal auch für Mehrgenerationen
•	Freisitz in jedem der drei Wohnbereiche 
•	Traumhafte, ruhige Lage mit herrlichem Fernblick
•	Doppelgarage 
•	Solarthermie 
•	Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage bereits installiert
•	166 m² Wohnfläche sowie 54 m² gewerbliche Nutzfläche im DG
 
Wir rechnen mit einer großen Nachfrage. Daher zögern Sie nicht allzu lange und nehmen mit uns Kontakt auf. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
            

                Ihr neues Zuhause in direkter Feldrandlage mit Blick über
Waldaschaff - Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in
Waldaschaff, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Spessarts.
Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe
und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen
Lebens verzichten zu wollen. Waldaschaff bietet eine perfekte
Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit,
was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und
Naturliebhaber macht.
Die Infrastruktur in Waldaschaff ist hervorragend ausgebaut. Die
Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die
Metropolregion Frankfurt am Main, die in etwa 45 Minuten mit dem
Auto erreichbar ist. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in weniger
als einer Stunde erreichbar, was internationalen Reisenden
zugutekommt. 
Vor Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und medizinische Versorgung. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Waldaschaff eine Vielzahl von Möglichkeiten. 
Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Main bietet zudem Gelegenheiten für  Wassersport und entspannte Bootsausflüge. Kulturinteressierte  können die historischen Sehenswürdigkeiten der Region erkunden,  während Feinschmecker die lokale Gastronomie genießen können.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die atemberaubende
Naturkulisse des Spessarts, die zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges
Panorama bietet. Die Kombination aus natürlicher Schönheit und
kulturellem Reichtum macht Waldaschaff zu einem
außergewöhnlichen Wohnort. Diese exklusive Lage in Waldaschaff bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer harmonischen Umgebung zu leben, die sowohl Ruhe als auch Anbindung an das städtische Leben bietet. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen ein Leben in Luxus und Gelassenheit
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.